Principiel afgørelseMedhold til lejer
2024-010871
Middelfart KommuneAfgjort 18. marts 2025
Resumé
Sagen handlede om fordeling af udgifter til vand, el og varme. Nævnet fastslår, at lejer ikke skal betale for vand (ingen forbrugsmåler) eller el (undtagen til opvarmning) efter lejeloven, og at udlejer ikke kan opkræve varmetillæg uden gyldige regnskaber. Lejer får krav på betydelig tilbagebetaling af indbetalte beløb.
Uddrag af afgørelsen
Vand: Lejer skal ikke betale for vand, da der i lejemålet ikke var monteret særskilt for-brugsmåler jf. lejelovens § 68 – lejer har krav på tilbagebetaling af indbetalte a conto-beløb for de seneste 36 måneder, begrænset af forældelsesfristen i forældelsesloven. EL: Lejer skal ikke betale for el til andet end opvarmning, da der i lejemålet ikke var mon-teret individuelle forbrugsmålere jf. lejelovens § 69 3. pkt. – lejer har krav på tilbage-betaling af indbetalte a conto-beløb for de seneste 36 måneder, begrænset af foræl-delsesfristen i forældelsesloven. Lejer har krav på tilbagebetaling af indbetalte afdrag til afdragsordning vedrørende el for 2022. Varme: Lejer skal betale for udgifter til varme. Udlejers krav på tillægsbetaling for varme er imidlertid bortfaldet, da der ikke er udarbejdet gyldige regnskaber, jf. lejelovens § 79 stk.1 Lejers tilbagebetalingskrav opgøres som følger:
Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.
Lovhjemmel
Lov om leje § 153, stk. 1, nr. 11Lov om leje § 14, stk. 3Lov om leje § 130, stk. 5Lov om leje § 154, stk. 2Lov om leje § 122Lov om leje § 60Lov om leje § 116Lov om leje § 153, stk. 1, nr. 2Lov om leje § 75Lov om leje § 49Lov om leje § 46, stk. 5Lov om leje § 53, stk. 2Lov om leje § 61Lov om leje § 6, stk. 4Lov om leje § 130, stk. 2Lov om leje § 68, stk. 2Lov om leje § 153, stk. 2Lov om leje § 130, stk. 6Lov om leje § 153, stk. 1, nr. 7Lov om leje § 67, stk. 5Lov om leje § 153, stk. 1, nr. 9Lov om leje § 17, stk. 1Lov om leje § 83, stk. 2Lov om leje § 44, stk. 3Lov om leje § 45Lov om leje § 187, stk. 2Lov om leje § 79Lov om leje § 45, stk. 3Lov om leje § 14, stk. 4Lov om leje § 129, stk. 2Lov om leje § 72, stk. 1Lov om leje § 11, stk. 3Lov om leje § 44, stk. 5Lov om leje § 12Lov om leje § 62, stk. 1Lov om leje § 72, stk. 5Lov om leje § 43Lov om leje § 31Lov om leje § 106Lov om leje § 54, stk. 1, nr. 2Lov om leje § 19, stk. 1Lov om leje § 72, stk. 6Lov om leje § 109, stk. 1Lov om leje § 124, stk. 1Lov om leje § 24, stk. 1Lov om leje § 30, stk. 3Lov om leje § 137, stk. 1Lov om leje § 112, stk. 2Lov om leje § 14, stk. 2Lov om leje § 53, stk. 1Lov om leje § 65, stk. 1Lov om leje § 46, stk. 1Lov om leje § 103Lov om leje § 71Lov om leje § 132, stk. 1Lov om leje § 17, stk. 3Lov om leje § 34Lov om leje § 202, stk. 1Lov om leje § 30, stk. 5Lov om leje § 132, stk. 3Lov om leje § 84, stk. 1Lov om leje § 19, stk. 2Lov om leje § 143Lov om leje § 45, stk. 1Lov om leje § 17, stk. 2Lov om leje § 6, stk. 2Lov om leje § 120, stk. 1Lov om leje § 125Lov om leje § 48Lov om leje § 66, stk. 2Lov om leje § 19, stk. 4Lov om leje § 21, stk. 1Lov om leje § 105, stk. 3Lov om leje § 20, stk. 1Lov om leje § 105, stk. 2Lov om leje § 127, stk. 2Lov om leje § 146Lov om leje § 42, stk. 2Lov om leje § 33Lov om leje § 42, stk. 5Lov om leje § 130, stk. 1Lov om leje § 29Lov om leje § 43, stk. 2Lov om leje § 142Lov om leje § 67, stk. 2Lov om leje § 86, stk. 1Lov om leje § 34, stk. 1Lov om leje § 129, stk. 4Lov om leje § 132, stk. 2Lov om leje § 105, stk. 1Lov om leje § 112, stk. 1Lov om leje § 14, stk. 1Lov om leje § 153, stk. 1, nr. 1Lov om leje § 117, stk. 4Lov om leje § 145Lov om leje § 138, stk. 1Lov om leje § 85, stk. 2Lov om leje § 46Lov om leje § 119, stk. 1Lov om leje § 137, stk. 3Lov om leje § 106, stk. 2Lov om leje § 138, stk. 2Lov om leje § 67, stk. 4Lov om leje § 153, stk. 1, nr. 3Lov om leje § 127, stk. 3Lov om leje § 85, stk. 1Lov om leje § 187Lov om leje § 92, stk. 2Lov om leje § 47, stk. 1Lov om leje § 83Lov om leje § 22, stk. 1Lov om leje § 130Lov om leje § 48, stk. 1Lov om leje § 45, stk. 4Lov om leje § 124, stk. 2Lov om leje § 128, stk. 1Lov om leje § 84, stk. 3Lov om leje § 58Lov om leje § 44, stk. 2Lov om leje § 43, stk. 5Lov om leje § 132, stk. 4Lov om leje § 81, stk. 1Lov om leje § 115Lov om leje § 186Lov om leje § 114, stk. 2Lov om leje § 6, stk. 1Lov om leje § 32Lov om leje § 129Lov om leje § 77Lov om leje § 23, stk. 1Lov om leje § 35Lov om leje § 38Lov om leje § 46, stk. 3Lov om leje § 19, stk. 3Lov om leje § 7, stk. 3Lov om leje § 19, stk. 6Lov om leje § 54, stk. 1, nr. 1Lov om leje § 11, stk. 1Lov om leje § 87, stk. 2Lov om leje § 188Lov om leje § 13, stk. 1Lov om leje § 59Lov om leje § 105, stk. 4Lov om leje § 9Lov om leje § 51Lov om leje § 46, stk. 4Lov om leje § 87, stk. 1Lov om leje § 72, stk. 1, nr. 3Lov om leje § 72, stk. 1, nr. 2Lov om leje § 137, stk. 2Lov om leje § 117, stk. 2Lov om leje § 1Lov om leje § 130, stk. 7Lov om leje § 42, stk. 1Lov om leje § 23, stk. 4Lov om leje § 129, stk. 1Lov om leje § 42, stk. 4Lov om leje § 153, stk. 3Lov om leje § 202, stk. 2Lov om leje § 2Lov om leje § 54, stk. 3Lov om leje § 11, stk. 2Lov om leje § 155Lov om leje § 202, stk. 3Lov om leje § 32, stk. 1Lov om leje § 107Lov om leje § 128Lov om leje § 50Lov om leje § 130, stk. 4Lov om leje § 30, stk. 1Lov om leje § 45, stk. 2Lov om leje § 40, stk. 1Lov om leje § 67, stk. 1Lov om leje § 23, stk. 5Lov om leje § 37Lov om leje § 154, stk. 1, nr. 2Lov om leje § 71, stk. 2Lov om leje § 55Lov om leje § 30, stk. 2Lov om leje § 44, stk. 1Lov om leje § 53 aLov om leje § 190Lov om leje § 30, stk. 4Lov om leje § 68, stk. 1Lov om leje § 114, stk. 3Lov om leje § 130, stk. 3Lov om leje § 24, stk. 3Lov om leje § 53, stk. 3Lov om leje § 66, stk. 1Lov om leje § 112, stk. 3Lov om leje § 41Lov om leje § 44Lov om leje § 72, stk. 1, nr. 1Lov om leje § 128, stk. 2Lov om leje § 71, stk. 1Lov om leje § 13, stk. 2Lov om leje § 36Lov om leje § 187, stk. 1Lov om leje § 30Lov om leje § 127Lov om leje § 54, stk. 1, nr. 3Lov om leje § 132Lov om leje § 40, stk. 2Lov om leje § 73Lov om leje § 154, stk. 1, nr. 1Lov om leje § 67, stk. 3Lov om leje § 153, stk. 1Lov om leje § 76Lov om leje § 72, stk. 2Lov om leje § 54, stk. 2Lov om leje § 111, stk. 2Lov om leje § 86, stk. 2Lov om leje § 48, stk. 2Lov om leje § 40, stk. 3Lov om leje § 7, stk. 1Lov om leje § 42