03.09.00-K02-19-24 – Depositum / forudbetalt leje, Rebild Kommune
Resumé
Sagen handlede om lejerens krav på tilbagebetaling af et påstået opsparet depositumbeløb og tvister om fraflytningsrapport og istandsættelseskrav. Huslejenævnet afviste depositumkravet, da kontrakten fastsatte depositum til med forældrenes kaution som sikkerhed, og stadfæstede udlejers istandsættelseskrav, da lejer havde underskrevet fraflytningsrapporten og accepteret arbejderne skulle betales af lejer.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnet har på sit møde den 28/1-2025 behandlet sagen. Lejer klager over manglende tilbagebetaling af depositum Oplyser at depositumbeløbet ikke blev betalt ved lejeaftalens indgåelse, men at lejer til gengæld for det manglende depositum skulle betale en ”forhøjet husleje” på åned. Lejer har nu boet i lejligheden i 23 måneder, hvilket giver et opsparet depositumbeløb på Lejer anfører i øvrigt, at fraflytningsrapporten ikke i tilstrækkeligt omfang dokumenterer boligen tilstand. Udlejer afviser, at der blev indgået aftale om betaling af ekstra ”husleje” grundet manglende depositum ved lejemålets begyndelse. I stedet for blev der indgået aftale om selvskyldner-kaution med lejers forældre som kautionister. Der er afholdt fraflytningssyn med deltagelse af lejer, som kvitterede for modtagelse af fraflytningsrapporten. Det førte senere til et istandsættelseskrav på (mest maling og slibn
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.