03.09.04-G01-2-14
Resumé
Huslejenævnet godkendte en huslejestigning for et boligenligt lejemål med henvisning til, at den varslede leje ikke oversteg det lejedes værdi. Nævnet lagde vægt på, at ingen forbedringer var foretaget af udlejer, og fastslog, at stigningen var berettiget.
Uddrag af afgørelsen
Afgørelse:Huslejenævnet har på møde den 23. juni 2014 besluttet, at den af udlejer varslede huslejestigning til en m² leje på 790 kr. pr. år godkendes, da den varslede leje ikke overstiger det lejedes værdi. Udlejer tilpligtes at fremsende en ny varslingsskrivelse, hvor det korrekte antal m² er anvendt. BegrundelseHuslejenævnet bemærker indledningsvis, at varslingsskrivelsen overholder formalia jf. lejelovens § 48. Huslejenævnet har foretaget en besigtigelse af lejemålet den 23. juni 2014, hvor begge parter deltog. Nævnet bemærker under besigtigelsen, at der i lejemålet er monteret 3 lags træ/alu vinduer fra 1997. Nævnets finder ikke, at den varslede husleje overstiger det lejedes værdi for lejemål at samme type og stand. Nævnet lægger vægt på, at udlejer har fremlagt et skyggebudget, hvor der ikke er indregnet forbedringer uagtet nyere vinduer i lejemålet. Nævnet bemærker afslutningsvis
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).