2017-0348587
Resumé
Huslejenævnet godkendte den aftalte årlige leje på (svarende til./m² på 143 m²) for en ejerlejlighed fra 1849. Nævnet afviste lejerens anmodning om nedsættelse til./m², da nævnet fandt, at lejen ikke væsentligt oversteg sammenlignelige lejemål. Nævnet fastslog dog, at en del af lejen (./m² årligt) udgør hensættelser til indvendig vedligeholdelse, som påhviler udlejer efter lovens regler.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse I e-mail af 12. oktober 2017 har A bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, idet der er tale om et lejemål i en ejendom fra 1849 udstykket i ejerlejligheder, hvor udlejer pr. 1. januar 1995 ejede mindre end 6 boliger. Udlejer er hørt i sagen i brev af 14. november 2017. Nævnet har besigtiget lejemålet den 14. december 2017 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse: Nævnet har besluttet at godkende den aftalte leje på 79.188 kr. årligt, svarende til 553,76 kr. pr. m2 ved 143 m2, jf. BBR. Nævnet har dog besluttet, at der i lejen er indeholdt hensættelser til indvendig vedligeholdelse, der i 2016 udgør 44 kr. pr. m2 årligt. Sagen giver ikke anledning til, at udlejer skal betale et tillægsgebyr til nævnet. Baggrund: Ifølge lejekontr
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.