2017-0362865 – Det lejedes værdi, Københavns Kommune
Resumé
Lejer anmodede huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse for en fremlejet lejlighed opført i 1959. Nævnet fastslog, at den aftalte årlige leje væsentligt oversteg den leje, der betales for tilsvarende lejemål, og nedsatte den årlige leje. Nævnet fastslog endvidere, at udlejer ikke kan opkræve vandbidrag, idet vandudgiften skal være indeholdt i lejen, og nævnet pålagde udlejer at tilbagebetale de opkrævede á conto vandbidrag.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 SLejens størrelse I brev af 30. oktober 2017 har A bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, idet der er tale om en fremlejet lejlighed i en ejendom opført i 1959. B er hørt i sagen i brev af 9. november 2017. Nævnet har besigtiget lejemålet den 23. januar 2018 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse: Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra med til , svarende til årligt ved 30 m2. Den godkendte leje er fastsat eksklusive á contobidrag til varme. Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. november 2016. Endvidere har nævnet vedtaget, at udlejer skal tilbagebetale opkrævede á conto vandbidrag på månedligt med virkning fra lejeforholdets begyndelse den 1. november 2016. B har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje og opkræved
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.