2024-0122494
Resumé
Sagen omhandlede spørgsmålet om, hvorvidt en lejlighed havde en stand, der muliggjorde væsentlig forøgelse af lejeværdien gennem gennemgribende modernisering efter lejelovens § 19, stk. 2-3. Ankenævnet stadfæstede, at fjernelse af løsrevne køkkenelementer som følge af en tidligere lejers misligholdelse ikke kunne anses for påbegyndelse af modernisering, og found at lejemålet havde den fornødne stand til at gennemføre kvalificerede forbedringer.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejelovens § 19, stk. 3, besigtigelse 8. huslejenævns afgørelse af 27. marts 2024 (2024-0034204 /JS) Ved mail af 3. april 2024 har ejeren, Virk. A ApS v/Heimstaden Virk. B A/S indbragt ovennævnte afgørelse. Huslejenævnets afgørelse er indbragt for ankenævnet i medfør af lov om boligforhold § 89, stk. 1. Sagen er behandlet efter lejelovens § 19, stk. 3. Der er tale om en lejlighed på 80 m2 i en ejendom opført i 1933. Ankenævnets afgørelse Ankenævnet finder at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Huslejenævnets afgørelse ændres i overensstemmelse med ovenstående. Denne afgørelse er gyldig i tre år fra afgørelsesdatoen. Huslejenævnets afgørelse: ”Ved e-mail af 29. januar 2024 med bilag har ejeren af ovennævnte lejemål, Virk. A ApS v/Heimstaden Virk. B A/S, bedt huslejenævnet om at besigtige lejemålet og vurdere, om lejemålets stand muliggør en væsent
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).