HuslejeData
Medhold til udlejer

2024-0431106

Københavns KommuneAfgjort 11. marts 2025
Det lejedes værdiGennemgribende moderniserede/forbedrede lejemål

Resumé

Sagen handlede om, hvorvidt lejemålets stand muliggør væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter lejelovens § 19, stk. 3. Nævnet fastslog, at lejemålet gennem gennemgribende modernisering kan opnå væsentlig værdistigning, men afgørelsen er ikke en forhåndsgodkendelse af konkrete projekter.

Uddrag af afgørelsen

Nævn og Jura Kultur- og Fritidsforvaltningen DEAS A/S Bellidavej 20 2500 Valby Sallingvej 25, 2. tv., 2720 Vanløse Lejelovens § 19, stk. 3, besigtigelse Ved e-mail af 11. december 2024 med bilag har ejeren af ovennævnte le- jemål, DEAS INVEST I A/S, repræsenteret af DEAS A/S, bedt husleje- nævnet om at besigtige lejemålet og vurdere, om lejemålets stand mulig- gør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Sagen er behandlet efter lejelovens § 19, stk. 3. Nævnet har påset og konstateret, at ejendommen er omfattet af lejelovens § 19. Det fremgår af BBR-meddelelsen, at lejligheden har fire værelser og et bruttoetageareal på 85 m2. Lejligheden er beliggende i en ejendom opført i 1934. Nævnets tekniker har besigtiget lejemålet den 15. januar 2025. Udlejer var ikke gået i gang med moderniseringsarbejderne, herunder nedrivning. ./. Nævnets tekniker udarbejdede en beskrivelse og optog billede

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Lejeloven (gl.) § 46Lejeloven (gl.) § 45 bLejeloven (gl.) § 40Lejeloven (gl.) § 43, stk. 1Lejeloven (gl.) § 37, stk. 5Lejeloven (gl.) § 38, stk. 2Lov om leje § 19, stk. 3Lejeloven (gl.) § 42, stk. 1Lejeloven (gl.) § 36, stk. 2Lejeloven (gl.) § 38Lejeloven (gl.) § 41Lejeloven (gl.) § 37, stk. 1Lejeloven (gl.) § 43, stk. 2Lejeloven (gl.) § 38, stk. 3Lejeloven (gl.) § 38, stk. 1Lejeloven (gl.) § 42, stk. 2Lejeloven (gl.) § 42Lejeloven (gl.) § 44Lejeloven (gl.) § 37, stk. 4Lejeloven (gl.) § 36, stk. 1Lejeloven (gl.) § 45Lejeloven (gl.) § 45, stk. 1Lejeloven (gl.) § 41, stk. 2Lejeloven (gl.) § 46, stk. 2Lejeloven (gl.) § 37, stk. 2Lejeloven (gl.) § 46 aLejeloven (gl.) § 45, stk. 2Lejeloven (gl.) § 46, stk. 3

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).