2025-0189469
Resumé
Sagen handlede om, hvorvidt lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter lejelovens § 19. Nævnet fandt, at en gennemgribende modernisering kan medføre væsentlig forøgelse af værdien, men gjorde forbeholdt at dette ikke er en forhåndsgodkendelse for ethvert projekt.
Uddrag af afgørelsen
Nævn og Jura Kultur- og Fritidsforvaltningen Kereby ApS La Cours Vej 7, 2 2000 Frederiksberg Søndre Fasanvej 95, 1. tv., 2500 Valby Lejelovens § 19, stk. 3, besigtigelse Ved e-mail af 3. juni 2025 med bilag har ejeren af ovennævnte lejemål, DK Resi Propco Tueholm Valby Langgade 38 ApS, repræsenteret af Ke- reby ApS, bedt huslejenævnet om at besigtige lejemålet og vurdere, om lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Sagen er behandlet efter lejelovens § 19, stk. 3. Nævnet har påset og konstateret, at ejendommen er omfattet af lejelovens § 19. Det fremgår af BBR-meddelelsen, at lejligheden har tre værelser og et bruttoetageareal på 91m2. Lejligheden er beliggende i en ejendom opført i 1908. Nævnets tekniker har besigtiget lejemålet den 24. juni 2025. Udlejer var ikke gået i gang med moderniseringsarbejderne, herunder nedrivning. ./. Nævnets tekniker udarbejded
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).