25-000632 – Vedligeholdelse & istandsættelse, Holbæk Kommune
Resumé
Sagen handlede om fortolkning af lejers vedligeholdelsespligter ifølge lejeaftalen, specifikt hvorvidt lejer skulle forestå udvendig vedligeholdelse som snerydning, hækkeklipning og vedligeholdelse af udenomsarealer. Nævnet konkluderede, at lejer alene har ansvar for indvendig vedligeholdelse, og at udlejer ikke kunne dokumentere aftale om udvendig vedligeholdelse på lejers vegne.
Uddrag af afgørelsen
Afgørelse: Nævnet afsiger, baseret på nedennævnte redegørelse, enstemmig afgørelse gående på at lejer ingen pligter har vedrørende udvendig vedligeholde Sagens baggrund og nærmere oplysning: Lejer har den 9/1 2025 rettet henvendelse til nævnet for afklaring af forpligtigelser ved-rørende udvendig vedligeholdelse. Det fremgår af indbringelsen, at udlejer fastholder, at lejer har ansvaret for ”at rydde sne/salte, klippe hæk, ordne tagrender, ordne udenomsarealer, herunder fjerne ukrudt på matriklen, og på det disponible areal som vedtægterne for G/F bestemmer” */ Det er disse forpligtigelser lejer afviser. Lejeaftalen er indgået med ikrafttræden den 1/9 2011. Efter kontrakten har lejer den indvendige vedligeholdelse, men ikke andre byrder ud over, at vaske-maskine og tørretumbler skal repareres for lejers regning. Det fremgår således ikke af kontrakten, at de udlejerforpligtigelser
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.