Huslejenævnsafgørelser fra Holbæk Kommune

Huslejenævnet afviste en varslaget lejeforhøjelse som uberettiget på grund af en gyldig 2-årsspærring efter en ny lejeaftale. Nævnet afviste endvidere udlejers varsling om a/c vandbetaling uden samtidig lajenedsættelse, men anerkendte at ud

Sagen drejede sig om tilbagebetaling af depositum efter lejeforhold. Nævnet fastslog, at udlejer skal tilbagebetale det fulde depositum til lejer, idet udlejer havde vedkendt sig tilbagebetalingspligten og ikke havde gjort gældende berettig

Sagen handlede om en udlejers krav på efterbetaling for vandregnskab. Nævnet afviste kravet, fordi regnskabet var ugyldigt efter lejeloven § 73 – der manglede oplysning om lejers andel af den samlede udgift for de påkoblede boliger.

Udlejer varslede en lejeforhøjelse, men varslingen indeholdt en matematisk uklarhed, der gjorde det umuligt at afgøre den præcise forhøjelsessats. Nævnet afviste varslingen som ugyldig, hvorfor lejen forblev på det oprindelige niveau.

Sagen drejede sig om fraflytningsopgørelse og modregning af misligholdelser og advokatomkostninger. Nævnet reducerede misligholdelseskravet og afviste advokatomkostninger som ikke hørende hjemme i fraflytningsafregningen.

Sagen handlede om udlejers istandsættelseskrav i en flytteafregning. Nævnet godkendte udlejers krav, da de formelle regler var overholdt, arbejderne var dokumenteret i fraflytningsrapporten, og prisniveauerne var normale.

Sagen handlede om en tvist omkring vandregnskabet for 2025, hvor der var registreret udsædvanligt høj forbrug i perioden, hvor lejeren var bortrejst. Nævnet godkendte udlejerens vandregnskab og efterbetalingskrav, da forbruget var måleraflæ

Sagen drejede sig om udlejers flytteafregning, herunder malerkrav og elbetaling. Nævnet godkendte flytteafregningen med en saldo i lejers favør, fastslår at lejers elbetaling ophørte den 1. marts 2026, og kunne ikke træffe afgørelse om måle

Lejer klagede over generende smæld fra gulv i soveværelset og ønskede forholdsmæssigt lejeafslag. Nævnet konstaterede, at udlejer vedkendte sig ansvar for bygningsforholdene, og afslog at handle på anmodningen om lejeafslag, men gav udlejer

Nævnet vurderede efter lejelovens § 19, stk. 3, at der var grundlag for en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvilket muliggjorde udlejning efter lejelovens § 19, stk. 2. Sagen handlede om tilladelse til udlejning, ikke om lejeniveau

Nævnet vurderede, at en 2-værelses lejlighed var egnet til udlejning efter lejelovens § 19, stk. 2 baseret på en væsentlig forøgelse af boligens værdi. Sagen handlede om tilladelse til udlejning, ikke om fastsættelse af lejeniveau.

Sagen vedrørte fejl og mangler samt forholdsmæssigt lejeafslag på et parcelhus. Nævnet fandt grundlag for at pålægge udlejer reparation og udskiftning af dørpartier, installation af termostatstyrring på alle rum samt sikring af tilstrækkeli

Sagen handlede om en lejestigning på åned baseret på nettoprisindekset og lejens størrelse. Nævnet afgjorde, at lejestigning uden aftale mellem parterne ikke var gyldig, og lejer skulle have tilbagebetalt betalinger ud over åned. Vedrørende

Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum efter kontraktophør. Nævnet afviste udlejers implicitte krav om istandsættelsesmodregning på grund af manglende dokumentation og specificering, og fastslog, at udlejer alene kunne modregne rest

Sagen handlede om påståede mangler ved lejeboligen, herunder en strømløs stikkontakt. Nævnet pålagde udlejer at reparere stikkontakten bag fjernsynet senest den 1. juli 2026.

Sagen handlede om fejl og mangler ved en 77 m² bolig, herunder hækbeplantning, fliseterrasse, manglende liste, trægulv og retablering efter vandskade. Nævnet pålagde udlejer at udbedre flere af manglingerne samt at refundere elforbrugdet ti

Sagen handlede om berettigelsen af et misligholdelseskrav fra udlejeren for gulvskader. Nævnet vurderede, at nogle af de skader udlejeren gjorde gældende, ikke var dokumenteret til stede ved indflytningen, og nedsat derfor misligholdelseskr

Sagen vedrørte varmeregnskab med aflæsnings- og beregningsfejl. Nævnet godkendte de korrigerede forbrugsbeløb men nedsatte efterbetalingskravet på grund af uberettiget medtaget gebyr for flytteafregning.