HuslejeData

Afgørelser fra Holbæk Kommune – side 3 af 4

166 huslejenævnsafgørelser fra Holbæk Kommune, sorteret efter relevans og dato.

  1. 25-00602629. april 2025Lejer anmeldte 22 fejl- og mangler ved lejemålet. Nævnet fandt størstedelen af forholdene bagatelagtige, men pålagde udlejer at afhjælpe tre konkrete mangler: justering af terrassedør, fastgørelse af geberit-pladen på badeværelset og montering af emhætte.Delvist medhold
  2. 25-00568129. april 2025Udlejer indbragte sag om sanktion for ordensbrud baseret på naboklager over hundehold samt støj og larm. Nævnet fandt, at hunden var afskaffet, og at påstande om støj og larm ikke var påvist eller sandsynliggjort, og fastslog derfor, at der ikke var grundlag for sanktion.Medhold til lejer
  3. 25-00481329. april 2025Lejer indbragte sag om fejl og mangler ved lejlighed samt høj leje. Nævnet pålagde udlejer at udbedre bindende altandør og færdiggøre opgang, og nedsatte årsleje væsentligt, da den oprindelige leje væsentlig oversteg lejedes værdi. Depositum og forudbetalt leje blev tilsvarende nedsat, og udlejer skal tilbagebetale det for meget erlagte.Delvist medhold
  4. 25-00430329. april 2025Sagen handlede om fejl og mangler i lejemålet, manglende regnskaber, strømforbrug til udluftninger og lejens størrelse. Nævnet pålagde udlejer at udbedre flere fejl og mangler, afslog krav om betaling for strøm, og nedsatte årslejen betydeligt, da den hidtidige leje væsentlig oversteg det lejedes værdi. Udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje og depositum.Delvist medhold
  5. 25-00481724. april 2025Huslejenævnet godkendte en varslet lejestigning fra til årligt. Nævnet fandt, at lejeaftalen var indgået på forældet formular, hvorfor klausuler om indenrigsvedligeholdelse og arbejdsdage var ugyldige, men at den varslede leje ikke oversteg det lejedes værdi.Medhold til udlejer
  6. 25-00590724. april 2025Nævnet godkendte efter forhåndsvurdering efter lejelovens § 132, stk. 2 en årlig leje for en bolig med inventar, hvor lejer selv betaler for forsyninger, og indvendig vedligeholdelse påhviler lejer.Udfald ikke angivet
  7. 25-00272823. april 2025Sagen handlede om el-forbrug for perioden 18/12 2023 – 18/12 2024. Nævnet fastsatte el-kravet til efter at have vurderet det dokumenterede forbrug, reduceret el-prisen til forsyningsværkets købelspris og foretaget fradrag for naboens vaskemaskine og belysning uden for det lejede.Delvist medhold
  8. 25-00254423. april 2025Sagen handlede om påståede vedligeholdelsesmangler vedr. malingskvalitet og brusearmatur. Nævnet kunne ikke give lejer medhold i påstanden om manglende malingskvalitet, og vedr. bruserarmatury delte nævnet sig, men flertal konkluderede at udskiftning af brusearmaturet er lejers vedligeholdelsespligt.Udfald ikke angivet
  9. 25-00429820. marts 2025Nævnet vurderede, at en 4-værelses lejlighed kunne være genstand for væsentlig forbedring af boligens værdi, hvilket skaber grundlag for udlejning efter lejelovens § 19, stk. 2. Sagen handlede om grundlaget for udlejning, ikke om fastsættelse af konkret lejeniveau.Medhold til udlejer
  10. 25-00273720. marts 2025Sagen handlede om uenighed ved fraflytning af en lejebolig, herunder berettigelsen af fradrag for fugeskifte, leje og vandafgift for oktober måned samt tilbageholdt vandafgift. Nævnet nedsatte udlejers samlede krav ved at påvise fejl i beregningen af lejeperioden og reducerede beløbet for fugeskifte.Delvist medhold
  11. 25-00324920. marts 2025Sagen handlede om tvister ved lejemålets ophør, herunder renovation, lejestigninger, vand/vandafledning og istandsættelseskrav. Nævnet godkendte de aftalte lejestigninger, afslog lejers refusionskrav vedrørende renovation, reducerede udlejers krav for vand/vandafledning og afslog udlejers gulvkrav som uberettiget.Delvist medhold
  12. 25-00328920. marts 2025Udlejer varslet lejestigning på årsleje fra til, men nævnet fastsatte efter besigtigelse og sammenligning med sammenligningsejendomme årsleje til fra 1/5 2025, hvilket ligger mellem den oprindelige og varslet leje.Delvist medhold
  13. 25-00271720. marts 2025Sagen handlede om tvister ved fraflytning, herunder lejerestance, istandsættelseskrav for køkkenskift og vinduespolering. Nævnet godkendte lejerens forpligtelse til at betale leje for delperiode efter fraflytning, men afviste udlejers krav om istandsættelse for køkken og vinduespolering, da disse ikke var dokumenteret i fraflytningsrapporten.Delvist medhold
  14. 25-00308820. marts 2025Sagen handlede om berettigelsen af udlejers istandsættelseskrav efter lejemålets ophør. Nævnet fastsatte kravet til halvdelen af det oprindeligt krævede beløb.Delvist medhold
  15. 25-00259720. marts 2025Sagen handlede om tvister ved fraflytningen vedrørende istandsættelse, forbrug og leje. Nævnet fandt, at udlejer ikke havde dokumenteret fraflytningssyn, hvorfor krav om istandsættelse bortfaldt. Forbrugskravet kunne ikke fastholdes uden korrekt forbrugsregnskab. Nævnet fastslog, at lejer skulle betale restleje, men havde krav på tilbagebetaling fra depositum.Medhold til lejer
  16. 25-00188310. marts 2025Varslingen af lejeforhøjelse blev tilsidesat som ugyldig, da varslingen indeholdt urigtige tal for størrelsen af forhøjelsen. Nævnet fandt, at varslingen ikke opfyldte lovens krav om angivelse af forhøjelsens størrelse.Medhold til lejer
  17. 25-0025984. marts 2025Nævnet vurderede efter lejelovens § 19, stk. 3, om en 3-værelses lejlighed kunne udlejes. Nævnet konkluderede, at der var basis for væsentlig forøgelse af boligens værdi, og at udlejning derfor var mulig efter lejelovens § 19, stk. 2.Medhold til udlejer
  18. 24-0248944. marts 2025Sagen handlede om udlejers istandsættelseskrav ved fraflytning. Nævnet nedsatte kravet, da der ikke var dokumentation for, at boligen var blevet bragt i dårligere stand end ved indflytningen, og da lejers tiltrædelse af kravet ville stride imod lejelovens bestemmelse om, at lejer ikke kan pålægges at bringe boligen i bedre stand end ved overtagnelsen.Delvist medhold
  19. 25-0018823. marts 2025Nævnet godkendte lejeforhøjelse på betingelse af, at stigningen gennemføres med reduceret virkning ( fra april 2025, fra januar 2026), og pålagde udlejer at standse varslet overgang til regulering efter nettoprisindekset.Delvist medhold
  20. 25-0011283. marts 2025Sagen handler om mangler i den lejede bolig, herunder defekt gummiliste ved terrassedør, fugtskader på loft i brusekabine og defekt badrumsudsuging. Nævnet pålægger udlejer at afhjælpe disse mangler senest 1. maj 2025.Medhold til lejer
  21. 24-0227683. marts 2025Sagen vedrørte påpegede mangler på boligen samt manglende vandregnskaber og lejens størrelse. Nævnet pålagde udlejer at udbedre løse fliser på badeværelset og foretage vedligeholdelse af ydermure, og henvendte lejer til lejeloven vedrørende vandregnskaber. Nævnet afviste at vurdere lejens størrelse på grund af boligens oprydningsstand.Delvist medhold
  22. 25-0007863. marts 2025Udlejer varslede en betydelig lejeforhøjelse fra årsleje på til Huslejenævnet nedsatte den nye årsleje til fra 1. marts 2025 (eller 1. april 2025 afhængig af bevis for varsling), efter besigtigelse og vurdering af lejemålets værdi samt hensyntagen til lejers investeringer i boligen.Delvist medhold
  23. 25-00063226. februar 2025Sagen handlede om fortolkning af lejers vedligeholdelsespligter ifølge lejeaftalen, specifikt hvorvidt lejer skulle forestå udvendig vedligeholdelse som snerydning, hækkeklipning og vedligeholdelse af udenomsarealer. Nævnet konkluderede, at lejer alene har ansvar for indvendig vedligeholdelse, og at udlejer ikke kunne dokumentere aftale om udvendig vedligeholdelse på lejers vegne.Medhold til lejer
  24. 25-0002886. februar 2025Lejer søgte at få vurderet krav om erstatning for for højt varmeforbrug på grund af fejl i varmeinstallationen før reparation den 11. oktober 2023. Nævnet afviste sagen som uegnet til nævnsprøvelse, da det ikke kunne vurdere udlejers eventuelle passivitet eller beregne det påståede merforbrug.Udfald ikke angivet
  25. 24-0235236. februar 2025Lejer indbragte 23 mangler ved boligen. Nævnet fandt grundlag for at pålægge udlejer at foretage istandsættelser på flere områder, herunder tag, gulv, loft, dør, vinduer, varmeanlæg og sikkerhed. Nogle punkter blev fravalgt, da de var afgjort tidligere eller lå uden for nævnets kompetence.Medhold til lejer
  26. 24-0253276. februar 2025Nævnet vurderede en varslet lejestigning og fastslog, at den varslede årsleje på svarer til det lejedes værdi. Lejeforøgelsen blev godkendt med flertalsafgørelse.Medhold til udlejer
  27. 24-0253376. februar 2025Udlejer varsled en lejestigning, som nævnet med flertal godkendte, da nævnet vurderede, at det varslede lejeneiveau var i overensstemmelse med det lejedes værdi. Ét nævnsmedlem kunne alene tiltræde et lavere lejeneiveau.Medhold til udlejer
  28. 24-0253386. februar 2025Nævnet behandlede en varslet lejestigning på en 90 m² bolig. Flertallet godkendte udlejerens varslede lejestigning, mens et mindretal mente lejen burde være lavere. Nævnet fastsatte den godkendte årsleje til det niveau, som udlejer havde varslet.Medhold til udlejer
  29. 24-0258896. februar 2025Sagen vedrørte udbedring af vandskade og eventuelt forholdsmæssigt lejeafslag. Nævnet konstaterede, at skaden var blevet udbedret, og havde derfor ikke stilling til at tage til reparationen. Nævnet havde ikke kompetence til at tage stilling til påstanden om forholdsmæssigt lejeafslag.Medhold til lejer
  30. 24-0258806. februar 2025Sagen handlede om mangler i lejet, herunder vandskader i gæstetoilet og køkken samt møl. Nævnet pålagde udlejer at foretage fuld udbedring af vandskaderne inden for 6 uger, mens møl-problemet ikke kunne vurderes. Lejer anfægtede ikke lejeniveauet.Medhold til lejer
  31. 25-0011385. februar 2025Huslejenævnet vurderede, at der var basis for at tilføre en 3-værelses lejlighed væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvorved udlejning blev mulig efter lejelovens § 19, stk. 2. Nævnet forholder sig ikke til energimæssige forudsætninger eller kontrolskifte.Medhold til udlejer
  32. 24-0246243. februar 2025Fraflytningstvisten om istandsættelseskrav blev afvist, da nævnet vurderede, at sagen ikke egnede sig til afgørelse i nævnsregi på grund af manglende retssikkerhed blandt andet på grund af behovet for vidneafhøringer.Udfald ikke angivet
  33. 24-0258143. februar 2025Udlejer gjorde krav på erstatning for misligholdelse ved fraflytning. Nævnet fandt, at tre af udlejers skadeposter ikke var fuldt begrundede og nedsatte det samlede misligholdelseskrav.Delvist medhold
  34. 24-02424025. december 2024Sagen handlede om gyldigheden af udlejers varsling om forbedringer og påkrævede tom ved indflytning. Nævnet afviste varslingen som uberettiget, da den manglede lovpligtige dokumenter (prisoverslag og beregnet lejeforhøjelse) og udlejer ikke havde indbragt sagen for nævnet trods lejers indsigelse.Medhold til lejer
  35. 24-02295620. december 2024Sagen drejede sig om en varslet lejestigning på et lejemål på 119 m². Nævnet godkendte en lejestigning, men på et lavere niveau end varslet, da nævnet vurderede, at udlejer har den indvendige vedligeholdelsespligt. Nævnet reducerede desuden stigninger i depositum og forudbetalt leje i overensstemmelse med lejelovens bestemmelser.Medhold til udlejer
  36. 24-01664518. december 2024Sagen handlede om varmeregnskab 2023, fejl og mangler, el måler dækning og lejens størrelse. Nævnet godkendte varmeregnskabet, fandt ingen aktuelle mangler, bekræftede el målerens dækning og fastsatte årslejen fra 1/1 2024 gennem formandsafgørelse.Delvist medhold
  37. 24-02142517. december 2024Sagen handlede om berettigelsen af udlejers istandsættelseskrav på fraflytning. Nævnet nedsatte kravet, da en post for rengøring ikke var dokumenteret i fraflytningsrapporten.Delvist medhold
  38. 24-02294117. december 2024Sagen handlede om, hvorvidt udlejer var berettiget til at stille istandsættelseskrav ved fraflytning. Nævnet konstaterede, at udlejer havde anden udlejet bolig og derfor var forpligtet til at udlevere fraflytningsrapport ved synets afslutning, hvilket ikke blev opfyldt. Nævnet afviste derfor istandsættelseskravene.Medhold til lejer
  39. 24-02412517. december 2024Sagen handlede om berettigelsen af udlejers istandsættelseskrav efter fraflytning af en bolig. Nævnet reducerede kravet væsentligt, da fraflytningsrapporten manglede konkrete beskrivelser af hvilke arbejder de konstaterede tilstande forudsatte.Delvist medhold
  40. 24-01656517. december 2024Sagen handlede om en varmeregnskabsafgørelse for perioden juli 2022 til december 2023. Nævnet fandt ingen aflæsnings- eller beregningsfejl og stadfæstede varmeregningen.Medhold til udlejer
  41. 24-02277617. december 2024Sagen handlede om udlejers krav på malerarbejde ved fraflytning. Nævnet afviste malerkravet, da der ikke forelå indflytningsrapport, og der ikke var stillet krav herom i fraflytningsrapporten. Udlejer skal refundere lejer.Medhold til lejer
  42. 24-02145716. december 2024Sagen angik flere påståede mangler ved lejligheden. Nævnet pålagde udlejer at tætne entredøren og male fælles gang, mens øvrige forhold ikke medførte pålæg. Udlejer accepterede de pålagte forhold.Delvist medhold
  43. 24-02028416. december 2024Sagen omhandlede en lejer, der påpegede fejl og mangler i lejemålet efter at være genhuset på grund af vandskade. Nævnet fandt grundlag for at pålægge udlejeren at udbedre flere fejl og mangler, herunder monterings- og vedligeholdelsesfejl i køkken, entré og badeværelse.Delvist medhold
  44. 24-02142216. december 2024Nævnet fastslår, at udlejerens varsling af månedlige a/c-betalinger (forbrug) fra 1/3 2023 uden samtidig nedsættelse af den hidtil gældende leje er ugyldig. Lejer skal betale oprindelig leje frem til ophør og har ret til tilbagebetaling af alle a/c-opkrævninger.Medhold til lejer
  45. 24-02294716. december 2024Lejer gjorde indsigelse mod udlejerens varsling af lejestigning på omkring, hvilket blev prøvet af nævnet. Nævnet nedsatte lejen markant efter sammenligning med markedsniveauer og fastslog endvidere, at koldt vand skal være indeholdt i lejen, da lejer ikke havde mulighed for at kontrollere sit forbrug via egen måler.Delvist medhold
  46. 24-02429516. december 2024Nævnet har behandlet en indsigelse mod lejestigning varslet af udlejer. Sagen handlede om formelle procedureregler ved lejefastsættelse i forbindelse med en helhedsplan, og nævnet fastslog, at alle formelle regler var blevet overholdt. Nævnet havde ikke kompetence til at foretage materielle vurderinger af færdiggørelsestidspunkter.Medhold til udlejer
  47. 24-02141516. december 2024Nævnet afgjorde, at udlejerens varsling om månedlige a/c-betalinger for forbrug (el, vand, varme) fra 1/3 2023 var ugyldig, da varslingen skete uden samtidig nedsættelse af den leje, der allerede indeholdt disse udgifter. Lejer skal derfor betale samme månedlige leje som før varslingen til lejens ophør 31/5 2023, og udlejer skal tilbagebetale alle a/c-betalinger.Medhold til lejer
  48. 24-01667612. december 2024Sagen drejede sig om vandregnskab og efterbetalingskrav for vanderforbrug. Nævnet afviste udlejers krav på baggrund af usikkerhed omkring måleraflæsningen, idet vandspild efter et gravet anlæg ikke kunne pålægges lejeren.Medhold til lejer
  49. 24-01620830. oktober 2024Sagen vedrørte varmeforbrugsbetaling for 2023, hvor lejeren blev pålignet forbrug baseret på skøn, fordi målerene var defekte og først blev udskiftet langt senere end påkrævet. Nævnet fandt udlejer kritisabel og nedsatte varmeregningen som kompensation for forsommelsen.Delvist medhold
  50. 24-01672330. oktober 2024Nævnet fastsatte månedsleje til det af udlejer genberegnede beløb og fandt denne beregning korrekt. Nævnet tilbageviste udlejers efterbetalingskrav vedrørende varmeregning, da udlejer ikke havde indbragt sagen rettidigt, og fordelte tidligere betalt a/c forbrug. Nævnet fastlagde desuden det nye a/c forbrug med virkning fra september 2024 og pålægger udlejer at dokumentere underretning til øvrige lejere.Medhold til lejer

← Tilbage til overblikket for Holbæk Kommune