24-022956
Resumé
Sagen drejede sig om en varslet lejestigning på et lejemål på 119 m². Nævnet godkendte en lejestigning, men på et lavere niveau end varslet, da nævnet vurderede, at udlejer har den indvendige vedligeholdelsespligt. Nævnet reducerede desuden stigninger i depositum og forudbetalt leje i overensstemmelse med lejelovens bestemmelser.
Uddrag af afgørelsen
Afgørelse: Nævnet afsiger, baseret på nedennævnte redegørelse, flertalsafgørelse gående på at den varslede lejestigning på 28.800,00 kr. godkendes at depositummet alene kan stige med 7.200,00 kr. at forudbetalt leje alene kan stige med 4.800,00 kr. Sagens baggrund og nærmere oplysning: Udlejer har den 30/10 2024 indbragt en opstået tvist vedrørende varslet lejestigning. Lejer har gjort indsigelse, hvorfor udlejer, idet varslingen fastholdes, pligtmæssig har indbragt for nævnet. Udlejers varsling af 20/9 2024 – til ikrafttræden den 1/1 2025 - fremkommer således: Ny årlig husleje – x/ 121.200,00 kr. Nuværende husleje – x/ 92.400,00 kr. Årlig lejeforhøjelse 28.800,00 kr. x/ Begge beløb er tillagt forbrug på 20.400,00 kr. Videre er varslet: Depositum Forudbetalt leje Nuværende 18.000,00 kr. 12.000,00 kr. Regulering 12.300,00 kr. 8.200,00 kr. Nyt indestående 30.300,00 kr. 20
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.