Fri leje / markedsleje

Sagen handlede om gyldigheden af en nettoprisindeksklausul i en lejeaftale indgået september 2022 for en gennemgribende moderniseret bolig. Huslejenævnet godkendte klausulen, da den retligt blev gjort gyldig ved lovændring, selvom regulerin

Sagen vedrørte, at udlejeren uden forudgående aftale nedrev en garage, som lejeren havde adgang og brugsret til ifølge lejekontrakten. Huslejenævnet fandt, at garagen var en gyldig del af lejemålet, at nedrivningen var ugyldlig, og pålagde

Sagen handlede om udlejers krav på fraflytningsudgifter og erstatning for fugt- og skimmelbetingede skader, samt lejers modkrav. Nævnet godkendte dele af udlejers krav med reduktioner for invalid opkrævning af nogle arbejder og fugtundersøg

Huslejenævnet godkendte udlejers varslede lejeforhøjelse for et 96 m² rækkehus, idet nævnet efter besigtigelse fandt, at den varsled nye leje, skønt høj, ikke væsentligt overstiger sammenligneligt lejemarkedniveau for tilsvarende boliger i

Lejer indbragte sag for at få vurderet, om huslejen var for høj. Nævnet bekræftede, at lejemålet er omfattet af reglerne om fri lejefastsættelse, da bygningen oprindeligt var erhverv og blev ombygget til boliger i 2017-2018. Nævnet fandt ef

Sagen drejede sig om lejens størrelse og gyldigheden af en lejereguleringsklausul. Ankenævnet godkendte den aftalte leje på årligt, da den korrekt beregnede leje var højere, og tilsidesatte trappelejeklausulen som ugyldig.

Sagen drejede sig om lejens størrelse, fraflytningskrav og leje i istandsættelsesperioden for en 120 m² lejlighed i en tidligere erhvervsejendom. Ankenævnet godkendte den aftalte leje efter fastsættelse af intern vedligeholdelsespligt for u

Ankenævnet fastsatte lejen for en hotellejlighed på 28 m² efter at have fastslået, at lejekontrakten var indgået på en uautoriseret blanket og derfor ikke tillod fri lejefastsættelse. Lejen blev nedsat fra den aftalte årligt til årligt.

Ankenævnet stadfæstede, at aftalen om fri leje var ugyldig, da den ikke opfyldte lovens krav om korrekt henvisning til bestemmelsen. Lejen blev nedsat fra det aftalte niveau, idet ankenævnet vurderede, at den aftalte leje væsentligt overste

Sagen handlede om en forbedringsforhøjelse i forbindelse med udvidelse af altaner på en ejendom fra 1905. Ankenævnet godkendte den varslede lejeforhøjelse på årligt beløb svarende til cirka efter at have genberegnet forbedringsandelen baser

Lejer indbragte sag om lejens størrelse for tidligere erhvervslokale ombygget til beboelse. Nævnet godkendte den aftalte leje under påstand om fri lejefastsættelse, selvom lejekontrakten henviste til forkert lovbestemmelse. Ankenævnet stadf

Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at der var gyldigt aftalt fri lejefastsættelse for en tidligere erhvervslejlighed, og godkendte den aftalte leje som ikke urimelig.

Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. april 2020 for andelsboligforeningen. Lejeforhøjelsen blev godkendt, men nedsatmed i alt på grund af udokumenteret merleje, som blev fratrukket. Bol

Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at lejen skulle fastsættes efter omstændighederregel (§ 19, stk. 1) i stedet for værdibaseret leje (§ 19, stk. 2), da orienteringsskrivelsen ikke opfyldte lovens krav. Den aftalte lejeraba

Ankenævnet vurderede lejemålets størrelse i en 80/20-ejendom og fandt, at den gældende leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. Lejen blev nedsat fra det oprindeligt aftalte niveau.

Ankenævnet ophævede huslejenævnets afgørelse og hjemviste sagen til fornyet behandling. Flertallet fandt, at aftalen om fri lejefastsættelse var ugyldig, da ejendommen efter sin ældste bygning fra 1957 skulle bedømmes efter reglerne for 80/

Ankenævnet stadfæstede, at en lejerabat på./måned i perioden juni-december 2020 var gyldig aftalt og ikke udgør en ugyldigt trappeleje. Lejerabatet på./måned for hovedtrappearbejde blev forlænget til lejemålets ophør, hvorfor spørgsmålet om

Sagen handlede om en udbyder-udlejer og lejere i en 95 m² boliglejlighed angående fraflytningskrav, en lejestigning på åned og et gebyr for ny lejekontrakt. Ankenævnet nedsatte fraflytningskravet, afviste at tage stilling til gebyret og fas

Sagen handlede om gyldigheden af lejeforhøjelser efter nettoprisindekset uden særskilt skriftlig meddelelse til lejer. Ankenævnet afviste forhøjelserne for 2019 og 2020 som ugyldige, da udlejer ikke havde givet skriftlig meddelelse om lejes

Sagen drejede sig om fastsættelse af leje for en nyrenoveret lejlighed i tagetage. Huslejenævnet nedsatte lejen betydeligt, og ankenævnet fastholdt denne nedsættelse med mindre ændringer.

Sagen drejede sig om lejens størrelse for en nyindrettet lejlighed på 82 m². Huslejenævnet nedsatte lejen væsentligt fra til ca. årligt, idet betingelserne for lejefastsættelse efter markedsprisen ikke var dokumenteret. Ankenævnet fastholdt

Sag om fastsættelse af leje for 160 m² moderniseret lejlighed i ejendom fra 1877. Huslejenævnet nedsatte lejen, og ankenævnet nedsatte den yderligere efter vurdering af sammenlignelige lejemål.

Sagen vedrørte lejens størrelse for en 65 m² ejendom fra 1940, der var moderniseret i 2014 efter reglerne for gennemgribende modernisering. Huslejenævnet godkendte den aftalte leje, men ankenævnet ændrede afgørelsen og nedsatte lejen, da de

Ankenævnet tilsidesatte første nettoprisindekseringsregulering og nedsatte lejen for en 43 m² gennemgribende moderniseret lejlighed væsentligt fra det aftalte niveau, da det skønnedes at væsentligt at overstige markedslejens sats i området.