H 2024-18
Resumé
Lejer indbragte sag for at få vurderet, om huslejen var for høj. Nævnet bekræftede, at lejemålet er omfattet af reglerne om fri lejefastsættelse, da bygningen oprindeligt var erhverv og blev ombygget til boliger i 2017-2018. Nævnet fandt efter besigtigelse, at lejens størrelse ikke var i strid med aftalelovens § 36, og godkendte derfor lejens størrelse.
Uddrag af afgørelsen
Lejer: Udlejer: Lejer har indbragt sagen for Huslejenævnet ved mail af 6. august 2024. Tvisten vedrører lejens størrelse Sagens omstændigheder: Lejekontrakten er indgået på typeformular A, 9. udgave. Lejemålet er en 2-værelses lejlighed på 67 m2 med adgang og brugsret til fælles gårdanlæg og loft-/kælderrum jf. lejekontrakten og ifølge udlejers oplysninger har lejer ligeledes brugsret til privat terrasse, 1 parkeringsplads og et skur. Af sagens oplysninger fremgår, at ejendommen er opført i 1950 og blev ombygget fra erhverv til nyindrettede boliger i 2017-2018. Ifølge BBR-oplysningerne udgør ejendommens boligareal 225 m2 beboelse samt 0 m2 erhverv. Lejer tiltrådte lejemålet den 1. september 2021. Huslejen er siden lejers indflytning reguleret pr. 1. juli 2022 samt pr. 1. juli 2024, således at lejen, ved sagens indbringelse, udgør kr. 8.917,70 pr. måned, svarende til kr. 1.597,2
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Nettoprisindeksregulering
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Fri leje / markedsleje
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.