H 2024-27
Resumé
Huslejenævnet godkendte udlejers varslede lejeforhøjelse for et 96 m² rækkehus, idet nævnet efter besigtigelse fandt, at den varsled nye leje, skønt høj, ikke væsentligt overstiger sammenligneligt lejemarkedniveau for tilsvarende boliger i området under hensyntagen til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet og vedligeholdelsesstand.
Uddrag af afgørelsen
Afgørelse Huslejenævnet har på møde den 17. december 2024 besluttet at godkende udlejers varslede lejeforhøjelse pr. 1. november 2024. Afgørelsen betyder, at udlejer gyldigt kan gennemføre lejeforhøjelse pr. 1. november 2024, som varslet i varslingsskrivelse af 26. juli 2024. Begrundelse: Huslejenævnet har behandlet sagen med hjemmel i lejelovens § 52. Frederikssund Kommune er en reguleret kommune. Af sagens oplysninger fremgår af bilag til lejekontrakten, at lejemålet er omfattet af ML § 15 a, stk. 1 & 3, idet ejendommen er taget i brug efter den 31. december 1991, hvorfor lejen fastsættes efter reglerne om fri lejefastsættelse. Men da udlejer i sin varslingsskrivelse ikke angiver, som begrundelse, at lejeniveauet skal bringes op til gældende markedsleje, med en henvisning til lejelovens § 32, jf. § 54, men i stedet henviser til lejelovens § § 32, jf. § 42, og at begrundelsen er, at lej
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Fri leje / markedsleje
Småhuse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.