Principiel afgørelseDelvist medhold

03.09.05-K02-4-23

Frederiksberg KommuneAfgjort 23. januar 2026

Resumé

Sagen handlede om gyldigheden af en nettoprisindeksklausul i en lejeaftale indgået september 2022 for en gennemgribende moderniseret bolig. Huslejenævnet godkendte klausulen, da den retligt blev gjort gyldig ved lovændring, selvom reguleringer tidligst kan få virkning fra 1. april 2024.

Uddrag af afgørelsen

Sendt til Virk. A ApS, ref.: 9-239-2-4 A s rep., LEJERNES LO I HOVEDSTADEN, ref.: 23-2499 Dato: 23-01-2026 Sagsnr.: 03.09.05-02-4-23 Sagsbehandler: B Vedr.: Adr. 1 ., 1824 Frederiksberg C A af ovennævnte lejemål, C v/ LEJERNES LO I HOVEDSTADEN, har ved skrivelse modtaget af nævnssekretariatet den 27. juli 2023 anmodet huslejenævnet om at afgøre, om Virk. BVirk. C ApS, har indgået en gyldig aftale om nettoprisindeksregulering med lejer. Afgørelse - Huslejenævnet godkender nettoprisindeksklausulen. - Udlejer pålægges ikke gebyr, jf. lov om boligforhold § 82, stk. 2. Det bemærkes, at huslejenævnets afgørelse er endelig. Det betyder, at du ikke kan klage over afgørelsen til anden administrativ myndighed. Sagen kan indbringes for domstolene inden for 4 uger. Nævnet kan ikke yde bistand hermed. På de næste sider kan du læse om begrundelse, regler og klagevejledning med videre. Kendelse afsagt

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Lov om leje § 40, stk. 2

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Omkostningsbestemt leje

Lejeloven § 19, stk. 1tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 1

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Nettoprisindeksregulering

Lejeloven § 26tidl.Boligreguleringsloven § 9 a

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Vedligeholdelse

Lejeloven kap. 13 (§§ 117–126)

Forbedringsforhøjelse

Lejeloven § 23tidl.Boligreguleringsloven § 7

Fri leje / markedsleje

Lejeloven kap. 5 (fri leje)

Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.