25/15605
Resumé
Lejer indbragte sag om mangler ved indflytning, herunder støjgener fra teknikrum og ventilationsanlæg samt lugtgener fra røg. Huslejenævnet fandt ikke grundlag for at pålægge udlejer at udbedre manglerne, da støjmålingerne lå inden for krav og bevisførelse om ventilationsanlægget ikke kan finde sted i nævnet.
Uddrag af afgørelsen
Mangler efter indflytning Lejer indbringer den 17. juni 2025 en sag om mangler i lejemålet. Afgørelse Huslejenævnet behandlede sagen på sit møde den 3. november 2025 og besluttede, at der på nuværende tidspunkt ikke er grundlag for at pålægge udlejer at udbedre manglerne. Begrundelse Ventilationsanlægget. Der er på det foreliggende grundlag ikke grundlag for at pålægge udlejer at foretage yderligere gennemgang af ventilationsanlægget. Der er foretaget støjmålinger som viser 30dB. Yderligere gennemgang af ventilationsanlægget for støj- og røggener vil kræve en bevisførelse, som ikke kan finde sted i nævnet. Støjgener fra overboen. Lejerne henvises til eventuelt at indbringe en sag for Huslejenævnet efter reglerne i lejelovens kapitel 18 om husordensovertrædelse. Lejer skal i første omgang rette henvendelse til udlejer. Det er udlejer som skal indbringe sagen for nævnet, jf. § 155 S
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).