340-2015-10289
Resumé
Sagen omhandlede spørgsmål om lejens størrelse og udlejers ret til at udskifte centralvarmeanlægget med varmepumpe og brændeovn. Huslejenævnet fandt, at den aftalte leje ikke væsentligt afviger fra lejedes værdi, og at udlejers tekniske ændringer ligger inden for rammerne, såfremt varmesystemet bringes på tilstrækkeligt niveau.
Uddrag af afgørelsen
Afgørelse:Huslejenævnet besigtigede lejemålet. Tilstede var udlejer, A og lejere A . Huslejenævnet har behandlet sagen på det foreliggende grundlag og i den forbindelse særligt bemærket sig, at udgangspunktet for sagen, er de problemer som er opstået i forbindelse med udskiftning af varmekilde i lejemålet, som har været motiveret ved oliefyrets manglende evne til at opvarme lejemålet.Udskiftningen har givet B anledning til at sætte spørgsmålstegn ved det rimelige i huslejens størrelse.Ifølge lejelovgivningen og den foreliggende lejekontrakt er det aftalt, at B selv sørger for af lejemålet og at dette sker ved brændefyr/olie.Udlejer har for at løse problemet valgt at udskifte centralvarmeanlægget med en luft til luft varmepumpe og en brændeovn. Efter Huslejenævnets opfattelse ligger det indenfor rammerne for, hvad en udlejer kan foretage sig, så længe muligheden for af lejemålet på forsva
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.