BN 20-2025 – Vedligeholdelse & istandsættelse, Rødovre Kommune
Resumé
Sagen handler om fordeling af istandsættelsesomkostninger ved lejers fraflytning. Nævnet fandt, at lejer ikke er ansvarlig for nedsænkede lofter og træværk, hvorfor snedker- og malerregning blev delvist nedsat. Gulvarbejder blev godkendt som vedligeholdelse, mens uenighed om køkkentiltag blev henvist til domstolene.
Uddrag af afgørelsen
Synsrapporten er underskrevet af lejer, og hun har få dage efter fået tilsendt et prisoverslag med priser, der ikke afviger fra endelig regning. Formalia er overholdt. Det bemærkes, at den på opførelsestidspunktet gældende lovgivning er afgørende for det opførtes lovlighed. Beboerklagenævnet finder, at istandsættelsesforpligtelsen for nedsænkede lofter og træværk ikke er dokumenteret at handle om, at (tidligere) lejer har overtrådt dagældende relevant byggelovgivning. Det forhold, at nuværende lejer har overtaget lofterne ved indflytning, gør hende ikke ansvarlig, når ingen kender til, hvad der var (u-)lovligt på det tidspunkt, lofterne blev opsat. Snedkerregningen kan nedsættes med (skønsmæssigt) incl. moms som andelen opkrævet hertil. Og malerregningen for kælderen nedsættes med opkrævet 14.020,- + moms, eller i alt Sammenhængende hermed er udgift til rengøring i kælderen, , som også
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.