03.09.00-G01-46-25, Lyngby-Taarbæk Kommune
Resumé
Sagen drejede sig om, hvem der skal betale for udskiftning af toilet i lejemålet. Nævnet afgjorde, at udlejer skal afholde udgiften, da vedligeholdelsespligten omfatter fornyelse af udtjent inventar, og der ikke var tegn på misligholdt eller uforsvarlig brug fra lejerens side.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnet har besluttet, at udlejer selv skal betale udgiften på for udskiftning af toilettet i lejemålet. Begrundelse Nævnet har ved afgørelsen lagt vægt på, at udlejer har den udvendige vedligeholdelsespligt, jf. lejelovens § 111, og at vedligeholdelsespligten også omfatter pligt til fornyelse. Nævnet har også lagt vægt på oplysningerne om, at toilettet ikke er skiftet i lejeperioden og derfor er mindst 16 år gammel, og kan være installeret i forbindelse med moderniseringen af ejendommen i 1984. Der er altså tale om udskiftning af ”gammelt for nyt”, som betyder, at udlejer opnår en berigelse, hvis lejer skulle afholde udgiften, idet toilettet må anses for at være udtjent. Ud fra oplysningerne i sagen er der efter nævnets opfattelse ikke holdepunkter for at sige, at lejer har misligholdt toilettet eller haft en uforsvarlig adfærd.