03.09.00-G01-97-25 – Forbrugsregnskaber, Lyngby-Taarbæk Kommune
Resumé
Sagen handlede om udlejerens ret til at modregne tilgodehavender fra forbrugsregnskaber. Huslejenævnet godkendte, at udlejer lovligt kunne modregne et tilgodehavende fra vandregnskabet 2023 i huslejeopkrævningen og nettoafregne tilgodehavende og efterbetaling for varme 2024, uden at reglerne i lejelovens kapitel 7 var overtrådt.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnet mener, at udlejer uanset bestemmelsen i lejelovens § 78, stk. 2 lovligt kan modregne et tilgodehavende fra et forbrugsregnskab i et krav vedrørende et andet forbrugsregnskab, og at udlejer ikke har handlet i strid § 78, stk. 2 i forbindelse med afregningen af forbrug for 2023 og 2024. Efter lejelovens § 78, stk. 2, skal et tilgodehavende fra et forbrugsregnskab enten udbetales til lejer eller fradrages i den førstkommende lejebetaling efter, at regnskabet er kommet frem. Bestemmelsen suppleres af de almindelige modregningsregler, som betyder, at udlejer kan modregne forfaldne krav vedrørende lejeforholdet, når der er tilstrækkelig klarhed om tilgodehavendets eksistens og størrelse. Lejer har haft et tilgodehavende vedrørende vandregnskabet for 2023 på , og dette beløb er fratrukket i lejers huslejeopkrævning for oktober 2025 i overensstemmelse med lejelovens § 78, stk. 2