03.09.08-G01-2-14
Resumé
Lejer indbragte sag om overpris, da lejen efter lejerens opfattelse væsentligt oversteg det lejedes værdi. Nævnet fandt, at selv om den aftalte leje oversteg nævnets beregnede leje, var overskridelsen ikke væsentlig, og lejen blev derfor godkendt.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnet har på møde den 26. november 2014 besluttet, at huslejen på 21.000 kr. pr. måned ikke kan nedsættes af nævnet, da lejen ikke væsentligt oversiger det lejedes værdi jf. lejelovens § 49, stk. 1 jf. lejelovens § 47. BegrundelseNævnet bemærker, at lejefastsættelsen er omfattet af reglerne i boligreguleringslovens kapitel IV. Sammenligningsgrundlaget er her almindelige udlejningsejendomme med omkostningsbestemt leje. Nævnet har ikke kendskab til sammenligningslejemål, som er egnede til sammenligning, og ingen af parterne har fremlagt relevante sammenligningslejemål under sagens forberedelse. Nævnet har udarbejdet et driftsbudget for ejendommen ved anvendelse af 15. Almindelige vurdering, da det ikke har været muligt at fremskaffe oplysninger om egnede sammenligningslejemål. Nævnet er på baggrund af det foreliggende materiale i sagen samt indtrykkene fra besigtigelsen af den opfa
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.