HuslejeData
Principiel afgørelseMedhold til lejer

2010-183163 – Det lejedes værdi, Københavns Kommune

Københavns KommuneAfgjort 26. april 2011
Det lejedes værdiLejeforhøjelseVedligeholdelse & istandsættelse

Resumé

Huslejenævnet afviste udlejers varsling af lejeforhøjelse som ugyldig, da varslingsbrevet ikke opfyldte de formelle krav til varsling af lejeforhøjelse for en beboelseslejlighed i en privat udlejningsejendom omfattet af boligreguleringsloven. Lejen forblev således uændret.

Uddrag af afgørelsen

Adr. 1 · Varslet årlig leje pr. 1. april 2011 stor ca. x 118 m2 · Gældende årlig leje ca. ./m2 · Lejen er eksklusive afsætning til indvendig vedligeholdelse (malerkonto) Med brev af 16. december 2010 har en advokat for A indbragt denne sag, da en lejerforening for lejeren har fremsat indsigelse mod A s varsling og den varslede leje. Afgørelse: Huslejenævnet har besluttet at afvise A s varsling af lejeforhøjelse pr. 1. pril 2011 som ugyldig. Udlejers varslingsbrev af 9. december 2010 opfylder efter huslejenævnets opfattelse ikke mindstekravene til en gyldig varsling efter § 12 eller § 13 i boligreguleringsloven. Årlig leje pr. 1. april 2011 udgør således fortsat svarende til ca. ./m2 eksklusive afsætning til indvendig vedligeholdelse (malerkonto) Lovgrundlag og baggrund: Huslejenævnet har behandlet sagen, som den er forelagt af A . Lejligheden ligger i en ejendommen, der er opført i 188

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Boligreguleringsloven (gl.) § 12

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Omkostningsbestemt leje

Lejeloven § 19, stk. 1tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 1

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Vedligeholdelse

Lejeloven kap. 13 (§§ 117–126)

Forbedringsforhøjelse

Lejeloven § 23tidl.Boligreguleringsloven § 7

Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.