2011-16746
Resumé
Sagen omhandlede lejens størrelse i en "80/20"-ejendom, hvor lejeren påberåbte sig, at den aftalte leje væsentligt oversteg markedsleje. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at betingelserne for fri lejefastsættelse efter lejelovens § 53, stk. 4 ikke var opfyldt, og nedsatte lejen efter lejelovens §§ 47-49.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse i ”80/20”-ejendom I brev af 2. februar 2011 har udlejer v/advokat indbragt ovennævnte afgørelse. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 44, stk. 1. Lejerne har indbragt sagen for huslejenævnet. Sagen er behandlet efter lejelovens § 106, jf. § 49. Afgørelse: Ankenævnet har vedtaget at stadfæste huslejenævnets afgørelse. (Dissens). Dette medfører, at den aftalte leje er nedsat til 166.700 kr., svarende til 1.200 kr. pr. m2, og at lejen er vurderet efter reglerne i boligreguleringslovens § 4, stk. 3, jf. lejelovens § 49. Depositum er tilsvarende nedsat til 41.700 kr., svarende til tre måneders godkendt leje. Lejenedsættelsen har virkning fra den 25. juli 2010. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje og depositum med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne. ./. Der henvises til reglerne i lejelovens § 113 a, jf. bila
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).