2013-167
Resumé
Nævnet afgjorde, at udlejer ikke var berettiget til at opkræve separat betaling for vand, da der ikke var separat vandmåler, og at varmeregnskabet var ugyldigt og ikke kunne danne grundlag for opkrævning af efterbetaling. Desuden var der ikke aftalt betaling for fællesudgifter.
Uddrag af afgørelsen
Nævnet har besluttet, at A skal have tilbagebetalt sine a conto-indbetalinger for vand svarende til 5.100 kr. Videre har nævnet besluttet, at varmeregnskabet er ugyldigt, og at der ikke er ret til at opkræve penge til fællesudgifter. Der er ikke separat vandmåler i lejemålet. Når der ikke er en separat vandmåler for lejemålet, betragtes betaling for vand som værende en del af huslejen. Det følger af lejelovens § 46 j. Der kan derfor ikke opkræves separat betaling for vand og afledning, og derfor skal A have sit depositum tilbage. Varmeregnskabet af 10. december 2012 overholder ikke kravene i lejelovens § 40, stk. 1. Regnskabet er derfor ikke gyldigt. Udlejer mister derfor ret til at kræve efterbetaling, jf. § 42, stk. 1. Der ses ikke i lejeaftalen eller andre steder at være aftalt, at A skal betale for fællesudgifter. Udlejer er derfor ikke berettiget til at opkræve betaling til dækning