HuslejeData
Principiel afgørelseMedhold til lejer

2015-0201746 – Det lejedes værdi, Københavns Kommune

Københavns KommuneAfgjort 21. juni 2016
Det lejedes værdiOmkostningsbestemt lejeForbrugsregnskaberVedligeholdelse & istandsættelse

Resumé

Lejer indbragte sag om lejens størrelse for en andelslejlighed opført i 1931. Nævnet nedsatte den årlige leje efter vurdering af billedmateriale og fastsatte lejen ud fra sammenligningsgrundlag for tilsvarende lejemål.

Uddrag af afgørelsen

Adr. 1 Lejens størrelse I brev af 31. august 2015 har Lejernes LO Hovedstaden på vegne af A , X, bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 106, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, idet der er tale om en udlejet andelslejlighed i en ejendom opført i 1931. Udlejer, Y, er hørt i sagen i brev af 29. september 2015. Nævnet har truffet følgende Afgørelse: Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra med til , svarende til årligt. Den godkendte leje er fastsat eksklusive a conto bidrag til varme. Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. september 2014. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.Endelig har nævnet besluttet, at udlejer skal betale et tillægsgebyr på til huslejenævnet. Baggrund: Ifølge lejekontrakten begyndte lejemålet

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Boligreguleringsloven (gl.) § 29 cBoligreguleringsloven (gl.) § 39, stk. 2

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Omkostningsbestemt leje

Lejeloven § 19, stk. 1tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 1

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Vedligeholdelse

Lejeloven kap. 13 (§§ 117–126)

Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.