2015-0209812
Resumé
Lejer indbragte sag om lejens størrelse for et totalmoderniseret lejemål. Nævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejeniveau for sammenlignelige lejemål i området og nedsatte lejen. Depositumet og forudbetalingen blev ligeledes nedsat.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse Ved brev af 8. september 2015 har lejer bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Udlejer er hørt i sagen ved brev af 16. september 2015. Nævnet har besigtiget lejemålet den 16. februar 2016 og har herefter truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den aftalte leje fra 105.849,97 kr. årligt til 87.600,00 kr. årligt. Den godkendte leje svarer til 1.200 kr. pr. m2 årligt. (Dissens). Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum til 21.900 kr., svarende til tre måneders godkendt leje. (Dissens). Forudbetalt leje nedsættes ligeledes til 21.900 kr., svarende til tre måneders godkendt leje. (Dissens).Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 1. april 2015. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.