2016-0282326
Resumé
Lejer bestrider lejeniveauet for en møbleret og moderniseret lejlighed fra 2011. Nævnet godkender nedsættelse af lejen, idet den aftalte leje væsentligt overstiger det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende hus og husrum i området, selvom renoveringen var omkostningskrævende og dokumenteret.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse I e-mail af 27. juli 2016 har A , bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Udlejer, er hørt i sagen i brev af 24. oktober 2016. Nævnet har besigtiget lejemålet den 19. januar 2017 og har herefter truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den aftalte leje fra 138.000 kr. årligt til 106.500 kr. årligt inklusive møblering. Den godkendte leje svarer til 1.500 kr. pr. m2 årligt ved 71 m2. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum til 26.625 kr., svarende til tre måneders godkendt leje. Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 1. august 2015. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje og depositum med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne. ./. Der henvises til regl
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.