2016-0305634
Resumé
Leje for andelslejlighed opført i 1904 blev nedsat, da nævnet fandt lejens størrelse væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål reguleret efter omkostningsbestemt leje.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse I mail af 25. august 2016 har A bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, idet der er tale om en udlejet andelslejlighed i en ejendom opført i 1904. Udlejer er hørt i sagen i brev af 31. august 2016. Nævnet har besigtiget lejemålet den 30. januar 2018 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse: Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra 144.000 kr. med 79.200 kr. til 64.800 kr., svarende til 900 kr. pr. m2 årligt. Den godkendte leje er fastsat eksklusive á contobidrag. Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. november 2015. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne. Baggrund: Ifølge lejekontrakten begyndte lejemålet den 1. november 2015.
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.