2016-0312475
Resumé
Sagen handlede om lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 35 m². Nævnet vurderede, at den aftalte årlige leje væsentligt oversteg markedsniveauet for tilsvarende beliggenhed, art, størrelse og kvalitet, og nedsatte derfor lejen.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 størrelse Ved e-mail af 29. august 2016 har A bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Der er tale om en udlejet beboelseslejlighed i en ejendom fra 1960. B er hørt i sagen i brev af 21. september 2016. Ejendommen er solgt og overdraget til en ny ejer den 1. december 2016. Den nye ejer er hørt i sagen i brev af 2. februar 2017. Nævnet har besigtiget lejemålet den 16. maj 2017 og har herefter truffet følgende Afgørelse: Nævnet har besluttet at nedsætte den aftalte leje fra 72.000 kr. årligt til 50.750 kr. årligt. Den godkendte leje svarer til 1.450 kr. pr. m2 årligt. (Dissens). Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum til 12.687,50 kr., svarende til tre måneders godkendt leje. Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 1. marts 2016. B
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).