2016-0425134
Resumé
Fremlejeforhold hvor huslejenævnet vurderede, at den aftalt årlige leje væsentligt oversteg sammenligneligt niveau for lignende boliger med omkostningsbestemt leje, og nedsatte lejen. Depositum blev også nedsat i overensstemmelse med den godkendte leje.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse I e-mail af 30. november 2016 har tidligere A bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, idet der er tale om et fremlejeforhold. Udlejer er hørt i sagen i brev af 27. marts 2017. Nævnet har besigtiget lejemålet mandag den 21. august 2017 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse: Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra 144.000 kr. med 71.000,00 kr. til 73.000,00 kr., svarende til 1.000,00 kr. pr. m2 årligt.(Dissens). Den godkendte leje er fastsat inklusive møbler og forbrugsydelser. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum fra 12.000,00 kr. til 6.083,33 kr. svarende til én måneds godkendt leje, jf. lejekontrakten. Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. december 2015. Udlejer har pligt til at tilbagebetale
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).