2017-0196121
Resumé
Huslejenævnet behandlede klage over lejen for en udlejet ejerlejlighed på 38 m² opført i 1969. Nævnet konstaterede, at lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi og nedsatte den årlige leje. Nævnet tiltog også manglende parkeringstilladelse i vurderingen.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 KLejens størrelse I e-mail af 21. april 2017 har A bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, idet der er tale om en udlejet ejerlejlighed på 38 m2 i en ejendom opført i 1969. Udlejer er hørt i sagen. Nævnet har besigtiget lejemålet den 29. juni 2017 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra 120.000 kr. med 78.200 kr. til 41.800 kr., svarende til 1.100 kr. pr. m2 årligt ved 38 m2. Nævnet har ved lejefastsættelsen taget højde for A s manglende P-tilladelse. Den godkendte leje er fastsat eksklusive a conto varmebidrag. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum fra 30.000 kr. til 10.450 kr., svarende til 3 måneders godkendt leje, jf. lejekontrakten. Lejenedsættelsen har virkning fra den 1
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).