2017-0217706
Resumé
Nævnet fastslog, at lejen var væsentligt for høj for en ejerlejlighed i en 1938-ejendom og nedsatte den årlige leje. Nævnet kasserede endvidere en invalid lejeregulering i kontrakten.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse I mail af 18. maj 2017 har lejerne bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt for nævnet efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1.Lejemålet er beliggende i en ejendom, som er opført i 1938.Udlejer er hørt i sagen i brev af 26. maj 2017.Nævnet har besigtiget lejemålet den 7. december 2017 og har på et efterfølgende møde truffet følgendeAfgørelse: Nævnet har besluttet, at lejen skal fastsættes efter reglerne i boligreguleringslovens § 29 c.Nævnet har herefter besluttet at nedsætte den årlige leje fra 180.000 kr. med 106.000 kr. til 74.000 kr., svarende til 1.000 kr. pr. m2 årligt. Den godkendte leje er fastsat eksklusive á contobidrag til varme. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum fra 47.400 kr. til 18.500 kr., svarende til 3 måneders godkendt leje, jf. lejekontrakten.Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. august 20
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).