2017-0248005 – Det lejedes værdi, Københavns Kommune
Resumé
Huslejenævnet nedsat lejen væsentligt efter skønnet om, at den oprindelige leje væsentligt oversteg værdien af tilsvarende lejemål. Lejekontrakten var desuden indgået på forkert typeformular, hvilket gjorde vilkåret om lejers indvendige vedligeholdelsespligt ugyldigt.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse I brev af 21. juni 2017 har A bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 106, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, idet der er tale om en ejendom opført i 1900, som pr. 1. januar 1995 havde 6 eller færre boliglejemål. Udlejer er hørt i sagen i brev af 30. juni 2017. Nævnet har besigtiget lejemålet den 12. september 2017 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse: Indledningsvist har nævnet vedtaget, at den indvendige vedligeholdelsespligt påhviler B . Herefter har nævnet besluttet at nedsætte den årlige leje fra med til , svarende til årligt v/ 53 m² inklusive hensættelser til indvendig vedligeholdelse efter lejelovens § 22 (Dissens). Den godkendte leje er fastsat eksklusive á conto varmebidrag. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum fra til og forudbetalt leje fra
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.