HuslejeData
Principiel afgørelseMedhold til lejer

2017-0335235 – Det lejedes værdi, Københavns Kommune

Københavns KommuneAfgjort 22. december 2017
Det lejedes værdiOmkostningsbestemt lejeGennemgribende moderniserede/forbedrede lejemålVedligeholdelse & istandsættelseDepositum / forudbetalt leje

Resumé

Huslejenævnet nedsat lejen for en udlejet ejerlejlighed fra det aftalte beløb, da nævnet vurderede, at lejen væsentligt oversteg comparable lejemål. Nævnet godkendte en lavere leje baseret på boligreguleringslovens § 29 c.

Uddrag af afgørelsen

Adr. 1 Lejens størrelse I brev af 6. oktober 2017 har lejerne bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse samt at pålægge udlejer at udbedre vedligeholdelsesmangler i lejemålet. Nævnet har behandlet sagen om lejens størrelse efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, idet der er tale om en udlejet ejerlejlighed i en ejendom opført i 1832.Udlejer er hørt i sagen i brev af 30. oktober 2017.I e-mail af 13. november 2017 er nævnet blevet meddelt, at Virk. A I/S er indtrådt som repræsentant for udlejer. Nævnet har besigtiget lejemålet den 14. december 2017 og har på et efterfølgende møde truffet følgendeAfgørelse: Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra med til , svarende til årligt.Den godkendte leje er fastsat eksklusive á contobidrag til varme.Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum fra til , svarende til tre måneders

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Boligreguleringsloven (gl.) § 29 c

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Omkostningsbestemt leje

Lejeloven § 19, stk. 1tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 1

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Vedligeholdelse

Lejeloven kap. 13 (§§ 117–126)

Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.