2018-0039244
Resumé
Sagen behandlede vedligeholdelsesmangler og lejens størrelse for en udlejet andelslejlighed. Nævnet fandt ikke grundlag for at pålægge udlejer vedligeholdelsesarbejder, men nedsatte lejen væsentligt, da den oprindelige leje væsentligt oversteg markedsniveauet for sammenlignelige lejemål.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse og vedligeholdelsesmangler I e-mail af 21. januar 2018 har A bedt huslejenævnet om at tage stilling til vedligeholdelsesmangler i lejemålet samt lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, idet der er tale om en udlejet andelslejlighed i en ejendom opført i 1900. B hørt i sagen i brev af 29. januar 2018. Nævnet har besigtiget lejemålet den 16. april 2018 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Indledningsvist har nævnet ikke fundet grundlag for at pålægge B at foretage vedligeholdelsesarbejder i lejemålet. Nævnet har herefter besluttet at nedsætte den årlige leje fra 135.600 kr. med 39.900 kr. til 95.700 kr., svarende til 1.100 kr. pr. m2 årligt. Den godkendte leje er fastsat inklusive udgiften til koldt vand og eksklusive acontobidrag til varme, der udgør 1.200 kr. pr. m
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.