2018-0079399
Resumé
Lejer klagede over, at lejen lå væsentligt over det lejedes værdi for en moderniseret lejlighed i en fredet ejendom fra 1798. Nævnet nedsatte den årlige leje efter en besigtigelse, da man fandt lejen urimelig høj i forhold til lejemålets tilstand, udstyr og vedligeholdelsesvilkår.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse I e-mail af 1. marts 2018 har A , bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1 sammenholdt med lejelovens § 49, jf. § 47, stk. 2. B , Bygningsstyrelsen, er hørt i sagen i brev af 9. marts 2018. Nævnet har besigtiget lejemålet den 27. september 2018 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra 129.600 kr. med 16.200 kr. til 113.400 kr., svarende til 1.350 kr. pr. m2 årligt. (Dissens). Den godkendte leje er fastsat eksklusive a conto bidrag til varme. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum fra 32.400 kr. til 28.350 kr. og forudbetalt leje fra 33.900 kr. til 28.350 kr., svarende til to gange tre måneders godkendt leje, jf. lejekontrakten. Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. marts 2018. B har pligt til at
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.