2018-0244697
Resumé
Sagen drejede sig om fastsættelse af leje for et gennemgribende moderniseret lejemål. Nævnet godkendte, at lejemålet var gennemgribende moderniseret og kunne udlejes efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, men skønnede, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi, og nedsatte derfor lejen markant.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse Ved e-mail af 12. september 2018 har A , bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Udlejer, er hørt i sagen ved brev af 22. november 2018 til X. Nævnet har besigtiget lejemålet den 27. februar 2019 og har herefter truffet følgende Afgørelse Indledningsvist har nævnet vedtaget, at betingelserne for at fastsætte lejen efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2 er opfyldt. (Dissens) Nævnet har herefter besluttet at nedsætte den aftalte leje fra 174.000 kr. årligt til 114.000 kr. årligt. (Dissens) Den godkendte leje svarer til 1.200 kr. pr. m2 årligt ved 95 m2. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum til 28.500 kr., svarende til 3 måneders godkendt leje. Forudbetalt leje nedsættes ligeledes til 28.500 kr., svarende til 3 måneders godkendt l
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).