2018-0266144 – Det lejedes værdi, Københavns Kommune
Resumé
Lejer indbragte sag om, at husleje væsentligt oversteg værdien af en udlejet andelslejlighed fra 1939. Huslejenævnet godkendte nedsættelse af årlig leje og tilsidesatte ligeledes lejers indvendige vedligeholdelsespligt som ugyldig, da lejekontrakten var udarbejdet på forkert typeformular.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse Ved e-mail af 8. oktober 2018 har X på vegne af lejerne, bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet behandler sagen efter lejelovens § 106, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, idet der er tale om en udlejet andelslejlighed i en ejendom opført i 1939. Udlejer, er hørt i sagen. Nævnet har besigtiget lejemålet den 25. april 2019 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra med til , svarende til årligt. Den godkendte leje er fastsat eksklusive acontobidrag til varme og antennebidrag. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum fra til og forudbetalt leje fra til , svarende til tre måneders godkendt leje. Lejenedsættelsen har virkning fra den 15. december 2017. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje, forudbetalt leje og depositum med tillæg
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.