2018-0266144
Resumé
Lejer indbragte sag om, at husleje væsentligt oversteg værdien af en udlejet andelslejlighed fra 1939. Huslejenævnet godkendte nedsættelse af årlig leje og tilsidesatte ligeledes lejers indvendige vedligeholdelsespligt som ugyldig, da lejekontrakten var udarbejdet på forkert typeformular.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse Ved e-mail af 8. oktober 2018 har X på vegne af lejerne, bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet behandler sagen efter lejelovens § 106, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, idet der er tale om en udlejet andelslejlighed i en ejendom opført i 1939. Udlejer, er hørt i sagen. Nævnet har besigtiget lejemålet den 25. april 2019 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra 84.000 kr. med 29.300 kr. til 37.700 kr., svarende til 650 kr. pr. m2 årligt. Den godkendte leje er fastsat eksklusive acontobidrag til varme og antennebidrag. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum fra 21.000 kr. til 9.425 kr. og forudbetalt leje fra 21.000 kr. til 9.425 kr., svarende til tre måneders godkendt leje. Lejenedsættelsen har virkning fra den 15. december 2017. Udlejer har plig
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.