2019-0147941
Resumé
Huslejenævnet tog stilling til lejens størrelse for en lejlighed i ejendom opført i 1782. Nævnet fandt, at lejen væsentligt oversteg samme type lejemål og nedsatte den årlige leje efter vurdering af beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse I brev af 30. maj 2019 har X vegne af A , X, bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, idet der er tale om en udlejet lejlighed i en ejendom opført i 1782, som pr. 1. januar 1995 havde seks eller færre beboelseslejligheder. Udlejer, er hørt i sagen i brev af 11. juni 2019. Nævnet har besigtiget lejemålet den 17. september 2019 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse: Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra 157.212,24 kr. med 46.212,24 kr. til 111.000 kr., svarende til 1.000 kr. pr. m2 årligt. Den godkendte leje er fastsat eksklusive á contobidrag til varme. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum fra 38.555,22 kr. til 27.750 kr. og forudbetalt leje fra 38.555,22 kr. til 27.750 kr., svarende til henholds
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.