Principiel afgørelseMedhold til udlejer
2023-015646
Middelfart KommuneAfgjort 27. februar 2024
Resumé
Huslejenævnet godkendte en forhøjelse af lejen med virkning fra 1. november 2023, da den aftalte leje var væsentlig lavere end ejendommens værdi.
Uddrag af afgørelsen
Med virkning fra 1. november 2023 godkender huslejenævnet i medfør af lejelovens § 42 jf. § 32 en husleje svarende til kr. 565 år pr. m2 pr år eksklusiv forbrug, svarende til kr. 4.850, - pr. måned, idet den aftalte leje på kr. 3.500 pr. måned eksklusiv forbrug (407,77 pr. m2 pr. år) er væsentlig lavere end det lejedes værdi.
Lovhjemmel
Lov om leje § 72, stk. 5Lov om leje § 30, stk. 5Lov om leje § 30, stk. 4Lov om leje § 83, stk. 2Lov om leje § 30, stk. 3Lov om leje § 19, stk. 3Lov om leje § 14, stk. 1Lov om leje § 32, stk. 1Lov om leje § 19, stk. 6Lov om leje § 23, stk. 5Lov om leje § 11, stk. 1Lov om leje § 86, stk. 1Lov om leje § 33Lov om leje § 11, stk. 2Lov om leje § 137, stk. 2Lov om leje § 45, stk. 2Lov om leje § 92, stk. 2Lov om leje § 73Lov om leje § 105, stk. 4Lov om leje § 54, stk. 1, nr. 1Lov om leje § 36Lov om leje § 186Lov om leje § 44, stk. 5Lov om leje § 37Lov om leje § 129, stk. 4Lov om leje § 103Lov om leje § 30Lov om leje § 105, stk. 2Lov om leje § 187Lov om leje § 154, stk. 1, nr. 2Lov om leje § 54, stk. 1, nr. 2Lov om leje § 125Lov om leje § 138, stk. 1Lov om leje § 49Lov om leje § 66, stk. 2Lov om leje § 19, stk. 1Lov om leje § 72, stk. 1, nr. 3Lov om leje § 130, stk. 6Lov om leje § 46Lov om leje § 9Lov om leje § 66, stk. 1Lov om leje § 202, stk. 3Lov om leje § 137, stk. 3Lov om leje § 120, stk. 1Lov om leje § 122Lov om leje § 84, stk. 1Lov om leje § 87, stk. 1Lov om leje § 67, stk. 4Lov om leje § 187, stk. 2Lov om leje § 46, stk. 1Lov om leje § 128, stk. 2Lov om leje § 51Lov om leje § 34Lov om leje § 111, stk. 2Lov om leje § 13, stk. 1Lov om leje § 130Lov om leje § 30, stk. 1Lov om leje § 153, stk. 1, nr. 3Lov om leje § 153, stk. 1Lov om leje § 67, stk. 3Lov om leje § 142Lov om leje § 105, stk. 1Lov om leje § 13, stk. 2Lov om leje § 127, stk. 3Lov om leje § 42Lov om leje § 105, stk. 3Lov om leje § 153, stk. 3Lov om leje § 72, stk. 1Lov om leje § 43, stk. 2Lov om leje § 187, stk. 1Lov om leje § 153, stk. 1, nr. 2Lov om leje § 48, stk. 1Lov om leje § 50Lov om leje § 130, stk. 4Lov om leje § 47, stk. 1Lov om leje § 43Lov om leje § 53 aLov om leje § 42, stk. 2Lov om leje § 48Lov om leje § 130, stk. 2Lov om leje § 14, stk. 4Lov om leje § 117, stk. 4Lov om leje § 55Lov om leje § 119, stk. 1Lov om leje § 11, stk. 3Lov om leje § 85, stk. 2Lov om leje § 77Lov om leje § 58Lov om leje § 45, stk. 4Lov om leje § 44, stk. 3Lov om leje § 130, stk. 1Lov om leje § 72, stk. 1, nr. 1Lov om leje § 20, stk. 1Lov om leje § 40, stk. 1Lov om leje § 65, stk. 1Lov om leje § 12Lov om leje § 19, stk. 2Lov om leje § 130, stk. 7Lov om leje § 31Lov om leje § 72, stk. 6Lov om leje § 6, stk. 4Lov om leje § 30, stk. 2Lov om leje § 153, stk. 1, nr. 1Lov om leje § 202, stk. 2Lov om leje § 17, stk. 2Lov om leje § 115Lov om leje § 86, stk. 2Lov om leje § 72, stk. 2Lov om leje § 85, stk. 1Lov om leje § 81, stk. 1Lov om leje § 130, stk. 3Lov om leje § 114, stk. 3Lov om leje § 71, stk. 1Lov om leje § 83Lov om leje § 23, stk. 1Lov om leje § 153, stk. 2Lov om leje § 21, stk. 1Lov om leje § 127, stk. 2Lov om leje § 112, stk. 3Lov om leje § 46, stk. 3Lov om leje § 155Lov om leje § 129Lov om leje § 6, stk. 2Lov om leje § 24, stk. 3Lov om leje § 53, stk. 2Lov om leje § 84, stk. 3Lov om leje § 19, stk. 4Lov om leje § 40, stk. 2Lov om leje § 46, stk. 5Lov om leje § 24, stk. 1Lov om leje § 29Lov om leje § 44, stk. 1Lov om leje § 132, stk. 2Lov om leje § 59Lov om leje § 153, stk. 1, nr. 9Lov om leje § 45, stk. 3Lov om leje § 54, stk. 1, nr. 3Lov om leje § 40, stk. 3Lov om leje § 143Lov om leje § 153, stk. 1, nr. 7Lov om leje § 72, stk. 1, nr. 2Lov om leje § 76Lov om leje § 87, stk. 2Lov om leje § 45, stk. 1Lov om leje § 106, stk. 2Lov om leje § 188Lov om leje § 23, stk. 4Lov om leje § 41Lov om leje § 68, stk. 2Lov om leje § 124, stk. 1Lov om leje § 44, stk. 2Lov om leje § 6, stk. 1Lov om leje § 67, stk. 5Lov om leje § 132, stk. 4Lov om leje § 67, stk. 1Lov om leje § 112, stk. 2Lov om leje § 130, stk. 5Lov om leje § 45Lov om leje § 154, stk. 2Lov om leje § 132, stk. 3Lov om leje § 14, stk. 3Lov om leje § 32Lov om leje § 35Lov om leje § 54, stk. 3Lov om leje § 42, stk. 4Lov om leje § 53, stk. 1Lov om leje § 1Lov om leje § 71, stk. 2Lov om leje § 116Lov om leje § 75Lov om leje § 129, stk. 1Lov om leje § 132, stk. 1Lov om leje § 61Lov om leje § 43, stk. 5Lov om leje § 79Lov om leje § 128Lov om leje § 71Lov om leje § 42, stk. 1Lov om leje § 2Lov om leje § 53, stk. 3Lov om leje § 154, stk. 1, nr. 1Lov om leje § 17, stk. 3Lov om leje § 44Lov om leje § 190Lov om leje § 138, stk. 2Lov om leje § 60Lov om leje § 137, stk. 1Lov om leje § 124, stk. 2Lov om leje § 117, stk. 2Lov om leje § 107Lov om leje § 67, stk. 2Lov om leje § 202, stk. 1Lov om leje § 22, stk. 1Lov om leje § 34, stk. 1Lov om leje § 145Lov om leje § 68, stk. 1Lov om leje § 46, stk. 4Lov om leje § 129, stk. 2Lov om leje § 42, stk. 5Lov om leje § 127Lov om leje § 109, stk. 1Lov om leje § 146Lov om leje § 38Lov om leje § 128, stk. 1Lov om leje § 106Lov om leje § 153, stk. 1, nr. 11Lov om leje § 17, stk. 1Lov om leje § 7, stk. 1Lov om leje § 112, stk. 1Lov om leje § 62, stk. 1Lov om leje § 48, stk. 2Lov om leje § 7, stk. 3Lov om leje § 114, stk. 2Lov om leje § 54, stk. 2Lov om leje § 14, stk. 2Lov om leje § 132
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).