24/18301, Høje-Taastrup Kommune
Resumé
Sagen handlede om en legers istandsættelseskrav ved fraflytning. Huslejenævnet fandt, at udlejer ikke havde løftet bevisbyrden for, at lejer havde overtaget indvendig vedligeholdelsesforpligtelse, og nedsatte derfor kravet væsentligt.
Uddrag af afgørelsen
Afgørelse Huslejenævnet nedsætter skønsmæssigt udlejers istandsættelseskrav til Udlejer har ikke ved de fremlagte sammenligningslejekontrakter løftet bevisbyrden for, at lejer har overtaget den indvendige vedligeholdelsesforpligtelse. Forholdet skal herefter bedømmes efter lejelovens almindelige bestemmelser. Den på tidspunktet for lejekontraktens indgåelse af lejeforholdet, gældende lejelovgivning indebar, at udlejer havde den indvendige vedligeholdelsesforpligtigelse. Huslejenævnet bemærker, at det af malerfakturaen fremstår som, at lejer bliver pålagt mere end hvad lejer skal hæfte for iht. fraflytningsrapporten, herunder vinduer, radiatorer og rør. Huslejenævnet har herefter skønsmæssigt fastsat disse udgifter til ekskl. moms, som skal udtages af malerfakturaen. Istandsættelsesudgiften omfattet af malerfakturaen udgør herefter ekskl. moms, svarende til inkl. moms. Udlejers samlede i