13/23923
Resumé
Sagen vedrørte lejens størrelse og mangler ved det lejede småhus. Huslejenævnet fandt, at lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi grundet husets dårlige stand (bl.a. forfaldne vinduer, manglende brandsikret dør, ulovlige installationer, manglende afløb til bruseniche), og nedsatte lejen med virkning fra lejemålets start.
Uddrag af afgørelsen
Vedr. lejemålet XXX. Lejerne LO har på vegne af A ved brev af 25. oktober 2013 indbragt sagen for huslejenævnet vedrørende lejens størrelse samt mangler ved det lejede. Lovgrundlag Huslejenævnet har behandlet sagen efter § 29 c i boligreguleringsloven. Ifølge § 29 c gælder reglerne om ændring af lejevilkår i kapitel VIII i lov om leje. Lejen i disse ejendomme kan dog ikke væsentligt overstige den leje, der betales for tilsvarende lejeforhold med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand omfattet af reglerne i kapitel II-IV, og hvor lejen er reguleret efter § 7. Har udlejeren opkrævet højere leje, depositum, indskud eller lignende end tilladt, kan B efter § 17 i boligreguleringsloven kræve det for meget betalte tilbage, ligesom B kan kræve lejen nedsat med virkning for fremtiden. Ved lejemålets ophør skal B s krav være gjort gældende for huslejen
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.