24/38771 – Vedligeholdelse & istandsættelse, Viborg Kommune
Resumé
Sagen vedrørte udlejers krav om erstatning for istandsættelse af boligen efter lejers fraflytning. Nævnet pålagde lejer at betale for en del af udgifterne, men afviste eller nedsatte flere af udlejers poster, særligt hvor arbejder kunne udføres som rengøring eller skulle henføres til normal slitage efter en 15-årig beboperiode.
Uddrag af afgørelsen
Lejeaftalen er indgået med ikrafttræden den 15/2 2008 og dækker en bolig på 67 m2. Fraflytning er sket, jf. fraflytningsrapport af 15/9 2023. Udlejers endelige flytteafregning er tilsendt lejer den 1/11 2023. Med denne fremsendelsesdato stiller nævnet sig temmelig uforstående over for lejers advokats påstand om, at fremsendelsen ikke er sket uden unødig forsinkelse. Nævnets overvejelser og afgørelse: Nævnet (Lea Jans, Anne Grethe Andersen og Bent Pedersen) har færdigbehandlet sagen på nævnsmøde den 17/2 2025.Udlejers misligholdelseskrav – hvor der for alle poster foreligger fakturaer - fremkommer således: 1/ Murer 2/ Diverse 3/ Elektriker 4/ Tømrer 5/ Eget mandskab 6/ Maler 7/ Gulvsliber I alt Mere generelt har udlejer især fokus på, at der er betydelige misligholdelser via nikotinpåvirkning. I lejeaftalen er ikke formuleret rygeforbud i det lejede. Nævnet tiltræder niko
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.