25/14393 – Forbrugsregnskaber, Vejen Kommune
Resumé
Sagen handlede om udlejers varsling om at udskillle forbrug (vand, varme og elektricitet) til selvstændig betaling. Nævnet afviste varslingen som ugyldig, da forbrug var gyldigt inkluderet i lejen, og udlejers forslag ville have resulteret i en lejestigning uden retligt grundlag.
Uddrag af afgørelsen
• at udlejers varsling om aconto betalinger for forbrug afvises, således, at lejer, regnet fra den 1. november 2025, fortsat skal betale åned. Baggrund: Lejeaftalen er indgået med ikrafttræden den 1. juni 2024 og dækker stuehus og staldbygninger i forbindelse med stuehuset. Lejen er aftalt til åned, incl. vand, varme og strøm. Nævnet har spurgt udlejer om el kan måles, så der kan laves regnskab over 1/ hvad der er medgået til varme (varmepumpen og jordvarmen) 2/ hvad der er medgået til belysning mm Af udlejers svar udledes, at dette ikke kan udredes af udlejer. Beslutning og begrundelse: Udlejer har ret i, at varme ikke kan være indeholdt i lejen, jf. lejelovens § 65, stk. 1, 2. pkt., men her er situationen den, at der ikke kan skaffes klarhed over, hvor stor en andel af elforbruget, der medgår til opvarmning. For så vidt angår el til andet end opvarmning og vand, ligger ikke e