340-2014-39334
Resumé
Sagen handlede om, hvorvidt udlejer kunne opkræve udgifter til istandsættelse af fejl og mangler, selvom arbejdet ikke var udført på tidspunktet for fakturaens udfærdelse. Nævnet afslog klagerens krav, idet lejeloven giver udlejer ret til kompensation for udgifter tilknyttet udbedring af fejl og mangler, uanset om arbejdet faktisk er udført, når kravet fremsættes inden for lovens frist.
Uddrag af afgørelsen
Afgørelse:Huslejenævnet har behandlet sagen på det foreliggende grundlag. Nævnet kan konstatere, at udlejer har fremsat sine krav om udbedring inden for den i lejekontrakten aftalte frist på 4 uger fra fraflytningstidspunktet, som i dette tilfælde er sammenfaldende med fraflytningssynet, hvor der blev udarbejdet en flytterapport over, hvad der skulle foretages. Lejeloven giver udlejer ret til at få kompenseret den udgift der er forbundet med at udbedre de fejl og mangler, som er opgjort i flytterapporten. Det antages i praksis, at der ikke kan stilles krav om, at de pågældende udbedringer af fejl og mangler faktisk er udbedret, når krav fremsættes. På denne baggrund finder nævnet det mindre væsentligt, om udlejers krav er opgjort på grundlag af tilbud eller på grundlag af en faktura. Nævnet kan som udgangspunkt ikke tage stilling til prissætningen af de enkelte arbejder eller det anvendt
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.