480-2015-71904
Resumé
Lejer klagede over huslejens størrelse reguleret efter boligreguleringslovens § 29 C. Nævnet fastsatte lejen ud fra et skyggebudget baseret på driftsudgifter og et estimeret forbedringstillæg, da sammenlignelige lejemål efter § 7 ikke fandtes. Lejen blev nedsat væsentligt, og klagepunkter vedrørende vedligeholdelsesmangler blev afvist som retligt irrelevante.
Uddrag af afgørelsen
Ad 1. Huslejens størrelse Ifølge det oplyste er der tale om et lejemål, hvor størrelsen af huslejen er reguleret i boligreguleringslovens § 29 C. Efter denne paragraf skal man ved vurdering af huslejens størrelse se på, om den opkrævede leje er væsentlig større end for tilsvarende lejemål. Det er dog en betingelse, at det lejemål, der sammenlignes med, har fået lejens størrelse reguleret efter reglerne om omkostningsbestemt leje, jf. boligreguleringslovens § 7. Huslejenævnet kender ikke lejemål, som både ligner lejemålet i denne sag, og hvor lejen er reguleret efter § 7, og ingen af parterne har kunnet pege på sådanne lejemål. Da der ikke er sammenlignelige lejemål, har huslejenævnet fastsat lejens størrelse ud fra de foreliggende oplysninger om driftsudgifter m.v. på ejendommen. Der er lavet et såkaldt ”skyggebudget” på baggrund af disse oplysninger. ”Skyggebudgettet” er vedlagt som bil
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.