Afgørelse – Det lejedes værdi, Vejle Kommune
Resumé
Sagen handlede om gyldigheden af en indeksreguleringsklausul (nettoprisindeks) i en lejekontrakt for en privatbolig. Huslejenævnet fandt klausulen ugyldig, da ejendommen på kontraktindgåelsestidspunktet var omfattet af boligreguleringsloven, der ikke tillod denne reguleringsform.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnet i Vejle Kommune har den 30. september 2024 modtaget henvendelse fra udlejers advokat vedrørende lejemålet. Nævnet har forstået henvendelsen som en anmodning om behandling af tvist mellem lejer og udlejer vedrørende indeksregulering af leje. AFGØRELSE Nævnet traf i medfør af lejelovens § 52 den 21. november 2024 følgende afgørelse: • Vilkåret i lejekontraktens § 11 om regulering af lejen efter nettoprisindekset er ugyldig. • Lejen kan ikke reguleres efter nettoprisindekset. • Idet lejerne har fået fuldt ud medhold i deres svar af 6. oktober 2024, skal udlejer betale tillægsgebyr på kr. til Huslejenævnet SAGSFREMSTILLING Udlejers advokat har til støtte for sin klage anført, at udlejer den 12. juli 2024 meddelte lejerne forhøjelse af lejen i henhold til nettoprisindekset. Udlejerne er ikke professionelle udlejere og har ikke andre lejemål. Lejerne ved svar af 6. oktober 20
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).