Huslejenævnsafgørelse
Resumé
Udlejers varsling om lejeforhøjelse blev tilsidesættet, da varslingsbrevet ikke klart angav, om lejeforhøjelsen var inklusive eller eksklusiv forbrug, hvorfor formaliekravene i lejelovens § 44 ikke blev overholdt. Lejer fik fuldt medhold i sagen.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnet i Vejle Kommune har den 4. december 2025 modtaget henvendelse fra udlejer vedrørende lejemålet Nævnet har forstået henvendelsen som en anmodning om behandling af tvist mellem lejer og udlejer vedrørende lejeforhøjelse. AFGØRELSE Nævnet traf i medfør af lejelovens §§ 52 og 63 den 21. maj 2026 følgende afgørelse: Udlejers varsling om huslejeforhøjelse af 25. september 2025 tilsidesættes. Henset til at lejer har fået fuldt ud medhold i sagen, skal udlejer betale tillægsgebyr på 7.026,00 kr. til huslejenævnet. SAGSFREMSTILLING Udlejers advokat har indbragt sagen som følge af lejers indsigelse til varslet huslejestigning. Advokaten har til støtte for sin klage gjort gældende, at den årlige leje på kr. 57.600 ligger væsentligt under det lejedes værdi, henset til sammenlignelige lejemål i området for tilsvarende lejligheder med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kval
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).