BN 6-2025 – Fraflytning / istandsættelseskrav, Rødovre Kommune
Resumé
Beboerklagenævnet vurderede en sag om opkrævning for misligholdelse efter fraflytning. Nævnet tilsidesatte udlejers krav, da påståede skader (fugtighed, skimmel) vurderedes at være påhvilende ejendommen og ikke var opstået som følge af lejers adfærd, og da kommende totalrenovering betyder, at vedligeholdelsesansvaret påhviler udlejeren.
Uddrag af afgørelsen
Formalia ses overholdt med afholdelse af flyttesyn 1 uge efter fraflytning og udlevering af rapporten samtidigt. Beboerklagenævnet træffer afgørelse i sagen og vurderer: Havearbejder som beskrevet af udlejer kan ikke med tilstrækkelig sikkerhed relatere sig til vækst i lejers korte boperiode hen over vinteren, og tilsidesættes. Beboerklagenævnet lægger vægt på, at fugtighed og skimmel ikke ligner problemer, der er hurtigt opstået, og endvidere ikke med tilstrækkelig sikkerhed kan henføres til brugeradfærd, men påhviler ejendommen. Uagtet at lejer kunne have ansvaret for fx rengøringstiltag og ovenlysvindue, så vurderer beboerklagenævnet, at hele situationen med forestående totalrenovering betyder, at den generelle vedligeholdelsesstand er udlejers ansvar, og at udlejer ikke er berettiget til at opnå en gevinst på allerede afskrevne lejligheder ved at overvælte udgifter til nogle fore
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.